Эксперты озвучили неутешительный прогноз на следующий год, сообщает KONKURENT.RU.
Целый ряд факторов привел в 2024 г. к тому, что стоимость аренды жилья резко стала расти. Об этом рассказали эксперты, опрошенные изданием «Известия».
Одним из основных факторов, который привлек большое число клиентов с рынка покупки на рынок аренды жилья, стала отмена массовой льготной ипотеки и ужесточение по оставшимся субсидированным программам.
Кроме того, свою роль сыграли и действия Центробанка РФ. Напомним, регулятор в текущем году уже трижды поднимал ключевую ставку. С начала года она выросла уже на 5 п. п. Следом за ней в рост пошли и ставки по рыночной ипотеке, лишив шансов приобрести жилье в кредит тех, кто не подходит под требования льготных программ.
Эксперты отмечают, что те россияне, кто планировал приобрести жилье в кредит, сейчас решили занять выжидающую позицию, надеясь, что ключевая ставка стабилизируется, а стоимость рыночной ипотеки начнет снижаться.
«После отмены льготной ипотеки с августа мы уже наблюдаем повышенный спрос на аренду жилья по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Сейчас рыночная ставка по ипотеке превысила 20%. Поэтому люди вынуждены арендовать», – указала генеральный директор Colife Invest Ольга Полетцкая.
При этом эксперты полагают, что тренд на рост стоимости аренды будет продолжаться. Хотя и у него есть свой предел – платежеспособность арендаторов.
«Такой подогретый спрос уже плохо сказывается на экономике, и уже в следующем году мы, возможно, увидим первые признаки стагфляции из-за перегрева как частного, так и корпоративного кредитования, что подстегнуло повышенный спрос на товары в условиях существенного роста цен», – считает управляющий партнер консалтинговой компании «2Б Диалог» Борис Богоутдинов.
Но серьезного падения стоимости аренды эксперты призывают не ждать.
