Президент НП «Клуб «Профессионал» Валерия Кривец: «Нельзя четко сказать, как повлиял экономический кризис на ликвидность пригородных земельных участков. Средняя стоимость сотки земли в пригороде Владивостока сегодня составляет примерно 350 тысяч рублей. Данный рынок ничем особенно не отличается от других сегментов рынка недвижимости в смысле тенденций. По сравнению с концом прошлого года рублевая цена земли выросла еще процентов на 10%. В свою очередь долларовые цены снизились. То же самое происходит и на других сегментах рынка недвижимости, не только на рынке земли.
В ликвидности потеряли большие участки земли, рассчитанные на агропромышленный комплекс и под жилое строительство коттеджных поселков. Впрочем, участки, которые планировалось застроить жильем, ориентированным на средний класс, сейчас тоже довольно трудно реализовать — банки весьма неохотно выдают кредиты строительным компаниям, большинство из которых действовало именно за счет кредитов, а если и выдают, то под большой процент, что влияет на стоимость жилья.
В ликвидности потеряли большие участки земли, рассчитанные на агропромышленный комплекс и под жилое строительство коттеджных поселков. Впрочем, участки, которые планировалось застроить жильем, ориентированным на средний класс, сейчас тоже довольно трудно реализовать — банки весьма неохотно выдают кредиты строительным компаниям, большинство из которых действовало именно за счет кредитов, а если и выдают, то под большой процент, что влияет на стоимость жилья.
Вкладывать деньги в долевое строительство люди опасаются. Значительно уменьшился поток инвестиций из других регионов. То есть денег на строительство у компаний нет, в результате спрос на участки под жилую застройку снизился. В то же время небольшие участки под индивидуальное жилое строительство вполне пользуются спросом. Совершенно точно, что ничуть не упали в цене, а значит, и в ликвидности участки с удачным расположением и развитой инфраструктурой, на такие предложения спрос будет всегда.
Участок земли обходится владельцу дешевле, чем содержание объекта недвижимости (налог на землю меньше, чем эксплуатационные расходы на здание), поэтому наличие земельных активов — это куда меньшая обуза, чем какого-нибудь строения. Пусть пока земля не приносит прибыли, но и затрат она почти не требует, а в перспективе, когда возобновится рост цен, владельцы участков окажутся в выигрыше. Резкое удешевление пригородных участков на данный момент происходит, когда владельцу срочно необходимы деньги. Однако о бросовых ценах и в этих случаях говорить не приходится.
Сегодня тяжело крупным землевладельцам, поскольку большие участки реализовать сложнее, нежели мелкие. Основными покупателями подобных участков были компании-застройщики, деятельность которых на данный момент находится в спаде. Отсутствие инвестиций в строительство снижает спрос, ужесточение кредитных условий и ухудшение финансовой ситуации в бизнесе порождает увеличение предложения.
Стремясь избавиться от финансовых проблем, собственники выставляют на продажу земельные активы, и тут больше шансов на продажу именно небольшого участка, подходящего для постройки коттеджа или индивидуального дома. Покупатели небольших землевладений — это в основном люди, имеющие достаточные денежные накопления для постройки собственного жилья. Их не так много, но однозначно больше, чем покупателей, способных обеспечить постройку многоквартирного жилого дома или целого коттеджного поселка.
Сейчас, вполне вероятно, может начаться активная покупка участков, которые пока не слишком привлекательны или являются средством пополнения финансовых активов для владельцев. Кроме того, под непривлекательные владения могут попасть те земельные участки, что расположены в зонах возведения объектов саммита АТЭС и находятся в частной собственности. Владельцы будут стремиться избавиться от такой земли. В условиях срочности извлечения прибыли из земельных активов цена на них будет ниже привычной рынку.
В общем, и в период кризиса не приходится говорить о существенном удешевлении земли, о массовых продажах участков по бросовым ценам. Не так уж много у нас участков с оформленным пакетом документов, по соседству с развитой инфраструктурой, в удачных местах, чтобы они дешевели. Напротив, цены в рублях даже растут соразмерно темпу роста потребительских цен. А снижение цен носит сугубо индивидуальный характер в зависимости от ситуации, в которой оказывается землевладелец в период кризиса».
Генеральный директор агентства недвижимости «Пригород» Александр Григоренко: «Те люди, которых у нас называют средним классом, заинтересованы в приобретении небольших земельных участков для строительства дома. Сейчас участки готовы покупать те, кто ранее вкладывал деньги в высокодоходные, но и гораздо более рисковые проекты. Цены на землю при этом не падают. Снижение цен происходит в случаях срочной продажи, а в целом динамика стоимости сотки земли в пригороде без особых изменений: от $10 тыс. и выше.
Звучит банально, но земля — это ограниченный продукт, который дешеветь, скорее всего, не будет. Потому что нормальной земли не осталось. И сейчас, в условиях кризиса, не так-то просто найти землю под застройку в хорошем месте».
Генеральный директор агентства недвижимости «Веста» Елена Тамрасова: «Сегодня запросы покупателей сократились, поскольку уменьшились их материальные возможности. Это подстегнуло интерес к садоводческим наделам. Продаются небольшие участки стоимостью до двух миллионов рублей. Берут даже откровенный неликвид. Стоимость земли в долларовом эквиваленте несколько упала, но в дальнейшем резкое удешевление земли невозможно, так как рынок земли переоценен не в такой степени, как рынок жилой недвижимости. При этом участники сделок сегодня ведут расчеты в разной валюте, хотя и стараются зафиксировать свои цены в долларах или евро. Думаю, как только экономика страны пойдет в рост, мы увидим значительное увеличение стоимости земельных участков».
