При текущей ключевой ставке спрос на рыночную ипотеку не исчез полностью. Но позволить себе ее теперь может узкая категория. Заемные средства используются в основном во встречных сделках.
«То есть люди берут кредит на новую квартиру и рассчитывают быстро погасить за счет продажи старого жилья или другого имущества. Доля такого несубсидированного ипотечного кредитования в следующем году вряд ли будет выше 10–20%», – старший вице-президент, руководитель блока розничного бизнеса ПСБ Алексей Щавелев в интервью РИА «Новости».
Он прогнозирует, что объемы ипотечного кредитования в 2025 г. уменьшатся примерно на 20% относительно 2024 г., откатившись к уровням рынка до начала эпохи льготного кредитования.
Причинами снижения спроса на ипотеку Щавелев назвал ограничения по льготным программам, продолжительное сохранение ключевой ставки на заградительном уровне и усиление регулирования со стороны ЦБ.
«В следующем году регуляторные требования усилятся: планируется ввести макропруденциальные лимиты, а с января начнет действовать ипотечный стандарт, который также ограничит спрос и пресечет сложившиеся на рынке практики совместных ипотечных продуктов банков и застройщиков. Но самое главное ограничение для кредитования – это уровень ставок в экономике. Весь следующий год будет годом высокой ключевой ставки, поэтому в структуре выдач на банковском рынке будет доминировать льготная ипотека», – ожидает топ-менеджер ПСБ.
