Вероятно, у этого сегмента рынка все еще впереди, т.к. уровень цен на загородные дома во Владивостоке до сих пор впечатляет. Многие продавцы держат рублевые цены годичной давности, притом что почти все объекты, выставленные на продажу еще до кризиса, так и не нашли новых хозяев. Конечно, торг с реальным покупателем уместен, но первоначальная цена выглядит пугающе для среднего класса, лишенного ипотечной поддержки: по нашим оценкам, средний запрос продавца за дом составляет 10 — 12 млн руб.
Рынок коттеджей у нас, конечно, «автономен», но с такой задержкой реагировать на общую экономическую ситуацию просто неприлично. Для сравнения: в Подмосковье, по официальным оценкам столичных риелторов, цены в сегменте «делюкс» снизились уже на 40%, бизнес-класс — на 32%, эконом-класс подешевел на 24%. Сегодня в организованном коттеджном поселке недалеко от Москвы можно купить дом как раз за 10 — 12 «владивостокских» миллионов.
Итак, какого развития событий ожидают приморские эксперты?
Они думают, что свежести рынку придадут новые предпочтения потенциальных покупателей. У людей, желающих купить или построить загородный дом, растут требования. Но домов, которые бы им отвечали, почти нет. По некоторым оценкам, на сегодняшний день общее количество предложений в пригороде Владивостока превышает две тысячи. Немалую часть из этого составляет недострой, среди готовых построек — плоды индивидуального строительства девяностых годов и то, что строили не для себя, а специально для продажи в 2007 — 2008 гг.
Наши «поселки» по-прежнему разношерстны, в них трехэтажные кирпичные дворцы соседствуют с деревянными развалинами. Приходится мириться с отсутствием нормальной инфраструктуры, общей атмосферой неблагоустроенности и «вечной стройки», смешанным социальным составом жителей. Загородному рынку остро не хватает качественного предложения, в Приморье, в отличие от Подмосковья, нет рынка поселков.
Сергей Косиков, генеральный директор ООО «Дальневосточный маркетинговый центр»: «На загородном рынке немало объектов, возникших «на пустом месте». Многие дома на самом деле «мертвые», то есть не имеют документов. Не желая признавать недостатки своих коттеджей, их владельцы выставляют такие объекты по ценам, соизмеримым с аналогичными предложениями конкурентов».
Александр Григоренко, генеральный директор агентства недвижимости «Пригород»: «Цены на рынке не меняются, но зато изменились приоритеты покупателей. Дело в том, что в пoследние годы рынoк зaгoрoднoй недвижимoсти знaчительнo увеличился в oбъеме, он вoвлек в oбoрoт бoльшие денежные средствa. Сейчас физические или юридические лицa приoбретaют земельные учaстки либо дома с целью влoжения кaпитaлa. Нo при этoм клиенты стaли тщaтельнее пoдхoдить к вoпрoсу ликвиднoсти, степень кoтoрoй рaссмaтривaется как при стрoительстве, так и при пoкупке гoтoвых дoмoв. Пoкупaтели сейчaс имеют четкoе предстaвление o желaемoм oбъекте и егo пoзициoнирoвaнии в ценoвых кaтегoриях.
Конечно, попасть за три копейки в рай не получится. Рынок загородной недвижимости во Владивостоке еще слабо развит, о чем свидетельствует высокий разброс цен и не всегда адекватное ценообразование. Предложений много, но качество большинства из них не соответствует цене».
По мнению риелторов, крупные скидки — один из немногих действенных способов подтолкнуть покупателя к приобретению загородного дома.
Александр Григоренко: «Дисконт наблюдается в дорогом сегменте. К примеру, еще полгода назад владельцы одного дома на Седанке площадью 395 м2 не хотели продавать его меньше чем за 37 млн рублей. А сейчас снизили цену до 33 млн. И собственник готов еще торговаться».
Корр. «К» может привести пример получше: дом, три месяца назад выставленный на продажу за $600 тыс., готовы отдать уже за $300 тыс. Но покупателя пока нет.
