Иногда для привлечения покупателей банки и застройщики используют неочевидные для заемщиков уловки, которые не соответствуют вступившему в силу с 1 января ипотечному стандарту. Регулятор в своем официальном телеграм-канале указал на наиболее распространенные из них.
Так, нередко бывает, что одновременно с понижением процентной ставки по кредиту застройщик завышает стоимость жилья, соответственно, растет и размер долга покупателя. Таким образом, застройщик компенсирует банку недополученный доход по процентам. Эта схема не соответствует стандарту.
Другая уловка: если при покупке квартиры происходит возврат кешбэка, который идет в счет первоначального взноса, то такая схема также работает за счет повышения цены квартиры и не является добросовестной.
Еще один момент, на который обращает внимание ЦБ, это когда после получения ипотеки банк направляет средства не на эскроу-счет, а на специальный аккредитивный счет. Между тем только эскроу-счет обеспечивает надлежащую защиту денег с помощью системы страхования вкладов. Согласно стандарту, если такое размещение средств длится дольше 30 дней, нужно согласие заемщика.
Ну и последнее: заемщику предлагают сниженную ставку по кредиту, если он выплатит банку вознаграждение. Однако по стандарту банки должны сообщить покупателям достоверную информацию о полной стоимости кредита со скидкой и без нее. А если кредит погашен досрочно, то остаток комиссии нужно вернуть покупателю. С 1 июля 2025 г. брать такое вознаграждение будет запрещено.
