Сегодня на рынке жилой недвижимости России можно наблюдать достаточно простую картину. Качественное жилье продолжает расти в цене, старое – падает. Все, что находится между ними, «зависло в ожидании чуда». Об этом KONKURENT.RU рассказал основатель агентства недвижимости ONEPLACE Дмитрий Сибилев.
«Смотришь сегодня на Avito – и видишь парад абсурда: цены высокие, просмотров много, звонков ноль. Люди висят с квартирами по 6–8 месяцев, но упрямо не делают скидки, потому что «жалко времени». А пока они думают – умные инвесторы давно скинули по цене, вложились в депозиты под 20–23 процентов и уже заработали больше, чем могли потерять на скидке», – рассказал эксперт.
Он также отметил, что сегодня можно отметить формирование на рынке нового слоя – дистресс-продаж.
«Те, кто не тянут ипотеку или рассрочку, готовы делать минус 10–20 процентов, лишь бы выйти в ноль. Особенно это касается тех, кто покупал новостройки с минимальным первоначальным взносом и теперь понимает, что с учетом текущих ставок на «вторичке» и конкуренции – выгодно выйти хотя бы без убытка», – пояснил основатель агентства недвижимости ONEPLACE.
Сибилев также подчеркнул, что сегодня для многих рассрочки становятся ловушками, когда приобрести жилье становится легко, но платить по своим обязательствам – тяжело, а продать такую квартиру – и вовсе невозможно.
Застройщики в этой ситуации продолжают держать цены на «первичку». Правда, на переговорах о конкретных объектах готовы предоставить реальным покупателям индивидуальные скидки.
По словам эксперта, в ближайшие несколько лет – 2-3 года – рынку придется переформатироваться.
«Будет больше сделок из нужды, больше скидок, больше прагматизма. Но как только ключевая ставка упадет до 10–13 процентов, как только расширят условия семейной ипотеки до 18 лет, а то и введут «ипотеку зачатия» — рынок взорвется. Потому что строек мало, новых стартов почти нет, вариантов у застройщиков становится все меньше. Предложение сжимается, а спрос в моменте может удвоиться», – пояснил основатель агентства недвижимости ONEPLACE, добавив, что «тогда цены улетят в космос».
Сейчас же эксперт рекомендует выбирать жилье точечно. «Есть рассрочки с возможностью расторгнуть договор без штрафа, если передумаешь. Это позволяет брать смелее и гибко реагировать на рынок. Но обязательно читаем договор: не все застройщики лояльные. Мы находимся в точке, где побеждает не тот, кто пытается предугадать рынок, а тот, кто умеет считать и принимать решения без эмоций», – заключил Сибилев.
