Остекление балкона без общего согласия может быть поводом для его демонтажа. Это следует из нового решения Конституционного суда.
Житель МКД в одном из регионов застеклил свой балкон и сделал козырек. Сначала получил согласие в архитектуре и потом даже на общем собрании собственников (ОСС). Из 93% присутствующих 83% жителей дали добро.
Но соседке сверху это не понравилось. Она подала в суд и выиграла: три инстанции решили, что остекление и козырек нужно снести, плюс добавили неустойку 500 руб. за каждый день неисполнения решения суда.
Суды указали, что остекление и козырек нужно снести, т. к. они крепятся к общей стене дома, значит, нужно было разрешение всех собственников.
Кроме того, балкон и козырек меняют внешний вид дома. А еще уменьшилась площадь фасада. А это – общее имущество. То есть, получается, произведена реконструкция, для чего уже нужно 100%-ное согласие всех владельцев квартир.
Проиграв в обычных судах, житель дошел до Конституционного, считая, что его права нарушены. Но суд отказался рассматривать дело и пояснил: в МКД общее имущество имеет особый статус, а ограничения на его изменение оправданы техническими особенностями дома.
История с этим жителем может аукнуться на остальных россиянах. Теперь у соседей, которых раздражают чужие застекленные балконы, есть серьезный аргумент, и даже два, с которыми можно идти в суд.
