Покупка новостройки со значительным дисконтом может повлечь за собой серьезные проблемы для будущих владельцев жилья. Об этом заявила руководитель аналитической службы юридической фирмы «Инфралекс» Ольга Плешанова, сообщает KONKURENT.RU.
Напомним, из-за высоких процентных ставок по рыночной ипотеке и снижения доступности льготных жилищных кредитов, застройщикам приходится придумывать все новые и новые методы поддержания спроса. Компаниям это необходимо для того, чтобы не понести финансовых потерь – уже сейчас процент распроданности домов к моменту сдачи их в эксплуатацию значительно упал.
Чтобы не остаться с долгами и продать построенные объекты, застройщики предлагают россиянам не только рассрочки, но и значительные дисконты. Однако, как указала эксперт в беседе с РБК, этот вариант не всегда безопасен для покупателей.
Причина в складывающейся на рынке недвижимости ситуации. Продолжительный период жесткой денежно-кредитной политики создает проблемы не только простым гражданам, желающим получить кредит, но и компаниям – дома строятся не на собственные денежные средства застройщика, они берутся в кредит.
Это создает серьезный риск будущего банкротства продавца «первички». По словам юриста, если такая ситуация случится в течение 12 месяцев после продажи готовой квартиры с высокой скидкой, сделка может быть оспорена, поскольку закон позволяет аннулировать договор купли-продажи, если объект был продан по цене значительно ниже рыночной.
При этом эксперт отметила, что в таком судебном процессе, конечно, есть и свои нюансы. Они могут помочь покупателю защитить свое имущество.
В частности, суд вряд ли аннулирует покупку жилья, если оно является для ответчика единственным. А вот в том случае, если квартира не первая и была куплена в качестве инвестиции денежных средств, риски потерять ее в случае банкротства компании значительно возрастают.
