Десятки башен и стен вместо леса – это будущее района «Зари» во Владивостоке

Недавняя вырубка 16 тыс. деревьев под застройку нового ЖК «Парк Авеню» в районе «Зари» во Владивостоке вызвала всеобщее возмущение. Однако – это только начало, пишет деловой еженедельник «Конкурент».

Итак, в районе «Зари» группа компаний «Эскадра» вырубила деревья, чтобы соорудить 14 башен высотой от 12 до 27 этажей. Исчезнувшая зеленая зона под ЖК «Парк Авеню» располагалась между ЖК «Академический» и достраивающимся ЖК «Сингапур».

Между тем неподалеку уже колосятся семь высоток с красивыми названиями «Залив» и «Чайка», в трех километрах к северу, рядом с АЗС «Альянс», краснодарский застройщик «Девелопмент-Юг» вырубит остаток леса ради своих четырех жилых башен (проект проходит стадии согласования), в паре километров на юг на территории бывшего второреченского рынка строится ЖК «Старк» высотностью домов до 29 этажей на 2,5 тысячи квартир.

Но это не все. Прямо напротив «Парк Авеню» на участке площадью почти 15 га ООО «СЗ Девелопмент-Восток» запланировало восемь кварталов на 4175 квартир со всей сопутствующей инфраструктурой, включая торгово-офисный кластер. Плюс точечные башни, которые тоже будут прорастать, потому что каждый клочок земли за «Зарей» под прицелом застройщиков.

Кто все это будет покупать в условиях сокращения платежеспособного спроса во всех секторах потребительского рынка и перенасыщенности предложения новостроек во Владивостоке – отдельный вопрос, данный материал не об этом. Под впечатлением от высказываний граждан в пабликах с пожеланиями всех небесных кар застройщикам района «Зари» деловой еженедельник «Конкурент» собрал комментарии представителей всех заинтересованных сторон.

Позиция застройщика

Анна Ползикова, заместитель директора ESKADRA Engineering: «Из нашей практики – шумиху поднимают те, около кого рубятся деревья. Но почему-то эти люди забывают, что они покупали свои квартиры в домах, ради которых однажды вырубили точно такие же деревья. На «Заре» у нас будет масштабная застройка: целый благоустроенный жилой квартал, который насчитывает 14 жилых корпусов разной этажности, бизнес-класс по цене комфорта. На сегодняшний день вырубку мы произвели согласно порубочному билету, оплатив счет за вырубку. На участке оказалось 15 краснокнижных деревьев – это калопанакс семилопастный и абрикос маньчжурский. Они будут пересажены в питомник, а уполномоченная организация в течение трех лет должна отчитываться о состоянии пересаженных деревьев и нам, и московской Красной книге. По окончании строительства нами будет осуществлено озеленение этой территории на площади 3 гектара».

ЖК «Парк Авеню» строит ООО «СЗ «Ресурс», доля в котором у «Эскадра групп» 38,33%. Еще 10,67% принадлежит Андрею Строкину, директору ООО «СЗ «Ресурс», а также топ-менеджеру и совладельцу компаний, входящих в периметр деятельности Бориса Позднякова, бенефициара «Эскадры». Поздняков находится за границей в связи с уголовным делом о незаконном присвоении земельных участков – в частности, на улице Шошина. По данному делу проходит и бывший вице-мэр Владивостока Наталья Соколова, дело в отношении нее выделено в отдельное производство. В настоящее время рассматривается Советским районным судом.

Контрольная доля ООО «СЗ «Ресурс» находится у Вадима Михайлюка, основателя сети магазинов детских товаров «Бубль Гум». Михайлюк является совладельцем нескольких компаний из группы «Эскадра», в т. ч. ООО «СЗ «Вершина», ООО «СЗ «Соболь». Участок в районе «Зари» Михайлюк и Поздняков купили еще в 2021 г., то есть в довоенное время, на аукционе гос­корпорации «ДОМ.РФ», возглавляет которую, кстати, бывший президент российской футбольной премьер-лиги и министр спорта РФ Виталий Мутко.

При начальной цене участка в 502 млн руб. СЗ «Ресурс» заплатил за него 1,239 млрд. В аукционе «Ресурс» обошел АО «Ренессанс Актив», подконтрольное близким экс-мэра Владивостока Игоря Пушкарева, арестованного еще 1 июня 2016 г. и в настоящее время, как сообщается, отбывающего остаток наказания в зоне СВО. «Ренессанс» построил соседний ЖК «Академический» и хотел было продолжить освоение «Зари», но торговый капитал, как видим, оказался крепче.

На реализацию проекта «Парк Авеню», включающего 14 корпусов, застройщиком взят целевой кредит 21,5 млрд руб. в Банке ДОМ.РФ. По такой же схеме свой проект реализует и «Девелопмент-Восток»: в 2021 г. Банк ДОМ.РФ открыл под проект «Новая Заря» кредитную линию в размере более 22,3 млрд руб.

Насчет темпов реализации представители застройщиков, кстати, не особо переживают. Анна Ползикова: «Мы планируем сдать первый этап, шесть корпусов, в конце 2028 – начале 2029 года. Конечно, к моменту ввода все квартиры распроданы не будут, но уверенность в том, что 60–70% будут раскуплены – есть. Участок довольно-таки ликвидный по месторасположению, спрос на него хороший. Однозначно: у людей деньги есть, просто кто-то готов вкладывать в недвижимость, а кто-то не готов».

Позиция мэрии

В администрации Владивостока относительно проекта «Парк Авеню» «Конкуренту» сообщили следующее: «Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 25:28:050053:1585 площадью 88194 кв. м принадлежит ООО «Специализированный застройщик «Ресурс». Участок был продан в 2021 году по итогам аукциона АО «ДОМ.РФ» за 1,24 млрд руб. ООО СЗ «Ресурс», входящему в группу компаний «Эскадра». (АО «ДОМ.РФ» выполняет функции оператора федеральной земли в рамках содействия развитию жилищного строительства. Организация вовлекает неиспользуемые федеральные земли в оборот через аукционы для застройщиков.)

Администрацией города Владивостока 15.01.2025 выдано разрешение на строительство застройщику ООО «СЗ «РЕСУРС» по объекту «Жилой комплекс со встроенными нежилыми помещениями по адресу: проспект 100-летия Владивостока 180 в г. Владивостоке» 3-й этап, сроком по 15.01.2030. Разрешение на строительство выдано с соблюдением норм Градостроительного кодекса Российской Федерации, проектная документация получила положительное заключение экспертизы. Законных оснований для отказа в выдаче разрешения на строительство не имелось. Строительство высотных домов ведется на тех земельных участках, территориальными зонами и видами разрешенного использования которых предусмотрено их строительство. Если земельный участок имеет вид разрешенного использования «многоквартирная жилая застройка», «высотная застройка», то его правообладатель вправе построить многоквартирный жилой дом. Администрация не может отказать застройщику в выдаче разрешения на строительство, если при получении разрешения на строительство им соблюдены требования Градостроительного кодекса Российской Федерации и получено положительное заключение экспертизы проектной документации. В проектную документацию каждого строящегося объекта входят работы по озеленению земельного участка, на котором ведется строительство.

Работы по вырубке деревьев производятся «СЗ «РЕСУРС» по разрешению на снос зеленых насаждений в связи со строительством жилого комплекса (1-й, 2-й и 3-й этапы) в районе пр-та 100 лет Владивостоку, 180. Ранее в управление охраны окружающей среды и природопользования с соответствующим заявлением обратился застройщик ООО «СЗ «Ресурс», предоставив при этом все необходимые документы, включая разрешение на строительство, положительное заключение экспертизы на проектную документацию, градостроительный план, проектную документацию по озеленению по завершении строительства. По результатам рассмотрения заявления был определен расчет компенсационной стоимости (30 млн рублей), которая поступила в бюджет до выдачи разрешения на снос зеленых насаждений. Основания для отказа в выдаче разрешения у специалистов управления окружающей среды и природопользования отсутствовали. Кроме того, земельный участок расположен в функциональной зоне – Ж4 (жилая застройка)».

КСТАТИ

Участок под строительство ЖК «Новая Заря» был продан на торгах ДОМ.РФ в 2019 г. ООО «СЗ «Девелопмент-Восток», в котором владельцами 33,34%-й выступают Вячеслав Трегубов и Виталий Дубовой, основатели торговой сети «Домотехника». Остальные участники скрыты, но ранее 22,21% ООО принадлежало Елисею Тимофееву, а 11,11% - Глебу Мищуку.