В апреле – июне 2025 г. разрыв между средней стоимостью жилья на первичном и вторичном рынках в России вырос до 60%. Квадратный метр в новостройках в среднем стоил 205 тыс. руб., тогда как на вторичном рынке – 128 тыс., говорят данные Центробанка.
Такая диспропорция несет риски, особенно для россиян, которые купили квартиру в новостройке по ипотеке. В случае невозможности платить по кредиту заемщик будет вынужден продавать жилье по цене вторичного рынка, что может привести к потере вложенных средств и даже образованию долга перед банком, уточнили в ЦБ.
Рост цен на первичном рынке ускорился с 2020 г. после запуска льготной ипотеки под 7%, что искусственно стимулировало спрос. За три года разрыв между ценами на новостройки и «вторичку» вырос с 10 до 40%. Тогда глава ЦБ Эльвира Набиуллина назвала это «кричащим дисбалансом». Однако с тех пор ситуация только усугубилась.
