Несмотря на то, что с момента приватизации жилья прошло много лет, правила его использования продолжают меняться. С сентября этого года вступил в силу новый закон (Федеральный закон от 26.12.2024 № 482-ФЗ), который, по мнению юриста Ирины Сиваковой, создаст дополнительные трудности для собственников приватизированных квартир.
Во-первых, продажа таких квартир усложнится. Основной риск при покупке приватизированного жилья – это наличие жильцов, отказавшихся от приватизации. По закону они сохраняют право пожизненного пользования квартирой даже после смены собственника (ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ).
Теперь это право подкреплено возможностью для таких членов семьи внести сведения о себе в ЕГРН. Росреестр внесет запись по заявлению собственника, но если он откажется, член семьи сможет добиться этого через суд. Очевидно, что такая отметка в реестре отпугнет потенциальных покупателей или приведет к значительному снижению цены.
Во-вторых, взять кредит под залог приватизированной квартиры без письменного согласия всех жильцов, имеющих право пожизненного пользования, станет невозможно. Новый закон призван защитить права тех, кто отказался от приватизации.
С другой стороны, полагает Сивакова, усложнение продажи может служить дополнительной защитой от мошенничества. Однако, если собственник столкнется с мошенниками, быстро продать или заложить квартиру с «отказниками» будет затруднительно.
