Часто между жильцами и управляющими компаниями (УК) возникают споры о том, кто должен заниматься ремонтом и содержанием общего имущества многоквартирного дома. Чтобы внести ясность, надо обратится к законодательству и судебной практике, пишет Дзен-канал «Юрист объясняет | Евгений Фурин».
Инженерные сети: где проходит граница ответственности?
Важно понимать, что все стояки и их ответвления, даже те, что проходят внутри вашей квартиры, считаются общедомовым имуществом. Это означает, что УК обязана следить за их состоянием, проводить ремонт и замену (согласно Постановлению Правительства РФ № 491). Однако это правило действует до первого запорного устройства, например, крана или вентиля.
Представьте ситуацию: если в вашей квартире прорвало радиатор отопления и на нем нет крана, то вся ответственность за ремонт лежит на УК. Но если кран установлен, то общедомовым имуществом считается только труба до него. Участок после крана уже относится к зоне ответственности собственника квартиры. Таким образом, место прорыва определяет, кто будет оплачивать ремонт.
Полы и потолки: когда УК платит за ремонт?
В некоторых случаях УК может взять на себя расходы по ремонту полов и потолков, особенно если речь идет о домах с деревянными перекрытиями. Судебная практика подтверждает, что слой штукатурки на таких перекрытиях является частью конструкции, и его восстановление – задача управляющей компании.
Был случай, когда УК обязали заменить деревянные лаги, так как перекрытие было признано общедомовым имуществом. Это означает, что УК несет ответственность за его целостность и состояние.
Возмещение ущерба: кто компенсирует убытки?
В большинстве случаев расходы по возмещению ущерба от затоплений ложатся на УК. Однако ключевым фактором является причина залива. Если повреждение произошло из-за неисправности общедомового имущества, то ремонт оплачивает управляющая компания.
Интересно, что УК может нести ответственность даже в ситуациях, где нет явной прямой вины. Например, в одном из судебных разбирательств было установлено, что управляющая компания обязана обеспечивать надлежащее состояние общего имущества, включая гидроизоляцию крыши и чердака. Поэтому, даже если к повреждениям привели действия третьих лиц, УК остается ответственной за устранение нарушений и возмещение причиненного ущерба.
