Июльское заседание Совета директоров Банка России, на котором регулятор впервые за долгий период решил начать снижение ключевой ставки, стало переломным моментом для рынка жилой недвижимости. Об этом рассказали эксперты, опрошенные изданием «Известия», сообщает KONKURENT.RU.
После трех решений и суммарного снижения «ключа» на 4 п. п. – с 21 до 17 процентов – рынок ипотечного кредитования начал набирать обороты за счет снижения стоимости рыночных жилищных программ. Так, уже в августе текущего года объемы выдачи ипотек в России не просто догнали показатели прошлого года, но и перегнали их.
Это стало поводом и для негативных для некоторых заемщиков изменений. Дело в том, что на фоне роста ипотечного кредитования рынок рассрочек начал снижаться. Эксперты указали, что доля подобных сделок к сентябрю рухнула до 15-25 процентов. При этом в начале текущего года рассрочку использовала треть компаний-застройщиков.
Эксперты подчеркнули, что рассрочка не является основным решением проблемы доступности жилья. Компании использовали данный инструмент для поддержания спроса на рынке. Однако при более привлекательных условия рыночной ипотеки надобность в данном виде продаж начинает отпадать.
Кроме того, сами заемщики стали более разборчивы. Хотя ранее такие сделки оформлялись под влиянием эмоций на фоне высокой стоимости жилищных кредитов, что не позволяло россиянам как следует оценить риск рассрочек.
К тому же риски оценили и застройщики, которые теперь самостоятельно проверяют платежеспособность своих клиентов, пытаясь защитить себя от потерь.
Эксперты считают, что в дальнейшем, по мере снижения ключевой ставки, рынок рассрочек будет продолжать снижаться.
