Схема с приобретением новой жилой недвижимости, которая была популярна еще в первом квартале текущего года, начинает терять свои позиции. Об этом свидетельствуют заявления, сделанные опрошенными изданием «Известия» специалистами, сообщает KONKURENT.RU.
Напомним, что на фоне высоких ставок по рыночной ипотеке, когда ключевая ставка составляла 21 процент, многие застройщики старались сохранить спрос на рынке жилой недвижимости именно рассрочками.
При этом Банк России не раз обращал внимание, что такие схемы не всегда выгодны и застройщикам, и самим заемщикам.
Однако ситуация начала меняться. Как отметили эксперты, драйверов к падению доли рассрочек на рынке жилья несколько.
Во-первых, после июльского заседания, когда ЦБ решил начать смягчение денежно-кредитной политики, ключевая ставка снизилась уже на 4 п. п. – с 21 до 17 процентов. Рынок отреагировал на решения регулятора и снижением стоимости рыночной ипотеки.
Во-вторых, сами застройщики стали более тщательно оценивать возможности заемщиков выполнять свои обязательства без задержек.
В-третьих, сами заемщики стали подходить к выбору инструментов более внимательно, понимая имеющиеся у рассрочек риски. По словам экспертов, изначально такого подхода у покупателей не было на фоне паники из-за высоких ставок.
Как итог, доля рассрочки начала падать, а доля обычного и знакомого ипотечного кредитования снова начала расти. Например, в августе объемы выдачи ипотеки превысили объемы выданных жилищных кредитов августа 2024 г.
Специалисты уверены: на фоне снижения ключевой ставки и уменьшения стоимости ипотечных займов доля рассрочек на жилье в России продолжит падать.
