В России может появиться список заболеваний, которые будут препятствовать проведению сделок с недвижимостью. С такой инициативой выступил заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко, направив соответствующее письмо министру здравоохранения Михаилу Мурашко.
Как пояснил Аксененко, сейчас в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносят информацию о недееспособности собственника, если она установлена судом. Однако, если недееспособность подтверждена только врачом, эти данные не фиксируются. Депутат предлагает сделать обязательной проверку психического состояния граждан перед совершением сделок с недвижимостью. Для этого предлагается запрашивать справки от психиатра, нарколога и других специалистов, чьи диагнозы будут включены в специальный перечень Минздрава. Также необходимо определить, кто будет иметь доступ к такой конфиденциальной информации.
По словам Аксененко, нередки случаи, когда после продажи квартиры бывший владелец пытается оспорить сделку в суде, ссылаясь на психическое расстройство или серьезные когнитивные нарушения, которые якобы имели место на момент заключения договора. Часто такие медицинские заключения оформляются задним числом: человек обращается за помощью уже после того, как квартира перешла в собственность нового владельца, а затем экспертное мнение трактуется как невозможность осознанно выразить свою волю в прошлом.
В результате, как отметил депутат, суды иногда признают такие сделки недействительными. Квартира возвращается продавцу, но вернуть деньги бывает сложно из-за его неплатежеспособности, вывода средств или уклонения от выплат.
Аксененко также подчеркнул отсутствие единого подхода в судебной практике: в одних случаях суд учитывает сам диагноз, в других – степень его тяжести, а в третьих – способность человека поставить свою подпись.
Кроме того, совместно с коллегами из комитета по строительству разрабатывается еще одна мера: сделки с недвижимостью на сумму свыше 1 млн руб. предлагается проводить через банки. По мнению Аксененко, существующая система банковских проверок надежности сделок для борьбы с мошенничеством может быть расширена и на рынок недвижимости.
