Правительство РФ подготовило изменения в законодательстве, которые затронут порядок расчета налога на имущество для организаций, владеющих едиными недвижимыми комплексами (ЕНК). Под ЕНК понимается совокупность зданий и сооружений, объединенных общим назначением, а также связанных с ними технологических объектов, таких как оборудование и коммуникации.
Согласно предложенным поправкам в Налоговый кодекс, если хотя бы одно здание в составе ЕНК используется для торговых или административно-деловых целей, то весь комплекс будет облагаться налогом на имущество, исходя из его кадастровой стоимости.
В настоящее время налогом по кадастровой стоимости облагаются только непосредственно офисные и торговые центры, внесенные в единый реестр недвижимости. При этом вспомогательные объекты, входящие в их состав, не учитывались.
Большинство владельцев торговых и офисных центров, вероятно, столкнутся с увеличением налоговой нагрузки. Кроме того, могут возникнуть споры относительно корректности определения кадастровой стоимости всего единого недвижимого комплекса в целом.
Стоит отметить, что налог на имущество по кадастровой стоимости применяется не ко всем объектам недвижимости. Статья 378.2 Налогового кодекса РФ определяет перечень таких объектов, куда входят, в частности, административно-деловые и торговые центры, офисные и торговые помещения, а также жилые дома и многоквартирные дома.
