Рынок вторичного жилья оказался под ударом из-за участившихся случаев оспаривания сделок купли-продажи. Сотни граждан, ссылаясь на обман со стороны мошенников, добиваются через суд возврата проданной недвижимости. Общественный резонанс вызвал случай с известной певицей Ларисой Долиной, а недавняя история с пенсионеркой, которая после успешного судебного возврата квартиры вновь выставила ее на продажу, активно обсуждалась в социальных сетях.
Судебная практика демонстрирует растущую тенденцию к удовлетворению исков продавцов, утверждающих, что они стали жертвами мошеннических схем. В результате даже нотариально заверенные сделки расторгаются, оставляя добросовестных покупателей без жилья и без вложенных средств.
Ситуация вызывает серьезную обеспокоенность и на первичном рынке недвижимости. По данным «ДОМ.РФ», около 70% сделок с новостройками финансируются за счет продажи имеющегося жилья. Таким образом, проблемы на вторичном рынке могут иметь каскадный эффект, затрагивая и рынок новостроек. Глава аналитического центра «ДОМ.РФ» Михаил Гольдберг подчеркнул на XIX Московском форуме лидеров рынка недвижимости, что сложившуюся ситуацию необходимо решать оперативно, поскольку она оказывает значительное влияние на всю экономику.
В качестве возможных решений Федеральная нотариальная палата предлагает внести изменения в законодательство, закрепив принцип бесповоротности записей в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Это означает, что после внесения записи о переходе права собственности отменить ее будет невозможно. Ключевым условием станет обязательное нотариальное удостоверение сделок. Нотариус будет нести ответственность за проверку юридической чистоты сделки, подтверждение добровольности намерений сторон и разъяснение всех правовых последствий. В случае ошибок или недобросовестных действий нотариуса ущерб будет компенсироваться за счет системы страхования, личного имущества нотариуса и Компенсационного фонда ФНП.
Еще одной мерой может стать введение так называемого периода охлаждения для сделок с недвижимостью. Эта пауза, продолжительностью в несколько недель, позволит сторонам обдумать свое решение перед окончательным заверением сделки.
Российская гильдия риэлторов предлагает более радикальный подход: выявлять потенциальных жертв мошенничества среди продавцов недвижимости путем проведения психолого-психиатрического освидетельствования. С этой целью планируется обратиться в Минздрав РФ с предложением разработать унифицированные критерии для проведения такой экспертизы.
Однако, по мнению юристов, пока Верховный суд не выработает четкую позицию по защите прав добросовестных покупателей, практика отъема квартир у законных владельцев, скорее всего, продолжится.
«Пенсионерская» мошенническая схема дошла и до Владивостока. Один риелтор уже арестован, и, как заявляется, он лишь первый фигурант уголовного дела. Поскольку продажи квартир пенсионерок по наводке мошенников проходили через директора агентства недвижимости, следствие изучает похожие уголовные дела на предмет участия в незаконных сделках сотрудников этого агентства.
