Сегодня уже существует метод легализовать сдачу в аренду своей жилой недвижимости и при этом не остаться без денежных средств после уплаты налогов. Об этом собственникам жилья напомнили специалисты портала «Домклик», сообщает KONKURENT.RU.
Речь идет о возможности платить с аренды квартиры не налог на доходы физических лиц, который сейчас составляет минимум 13 процентов, а налог на профессиональный доход, имеющий пониженную налоговую ставку.
Чтобы использовать данное право, владелец квартиры может оформиться как самозанятый гражданин. Процедура оформления не требует сбора документов и посещения ФНС. Достаточно скачать приложение «Мой налог» и пройти регистрацию в нем.
Как отметили эксперты, самозанятым имеет право стать тот россиянин, чей годовой доход от всех видов деятельности не превысит 2,4 млн руб.
Кроме того, такие граждане могут не только сдавать жилье, но также в качестве самозанятых предоставлять другие услуги и даже официально устроиться на работу по трудовому договору.
Большим плюсом такого способа легализации является налоговая ставка. Так, если НДФЛ будет равен минимум 13 процентам, то налог на профессиональный доход составит от 4 до 6 процентов в зависимости от того, кому самозанятый предоставил услугу: если это было физлицо, то ставка составит 4 процента, при получении средств от юрлиц или ИП ставка вырастет до 6 процентов.
Эксперты показали выгоду такой разницы наглядно. Например, при сдаче квартиры за 50 тыс. руб. в месяц НДФЛ с этой суммы составит 6 тыс. 500 руб., что за год составит уже 78 тыс. руб.
При работе в качестве самозанятого сдающего жилье физлица ежемесячный налог будет равен 2 тыс. руб., а за год – 24 тыс. руб. Разница в сумме взносов – 54 тыс. руб.
Кроме того, в первый год деятельности самозанятые могут использовать и налоговую скидку. При регистрации на счет каждого самозанятого начисляется по 10 тыс. руб., что позволяет снизить налог с 4 до 3 процентов при работе с физлицами и с 6 до 4 процентов при работе с юрлицами. Разница будет оплачена за счет выделенной субсидии. Как только лимит в 10 тыс. руб. будет исчерпан, налоговая ставка возрастет до 4 и 6 процентов.
Правда, у самозанятости есть и свои минусы. Например, сдать в аренду, имея данный статус, можно лишь жилое помещение. Для сдачи в аренду нежилых помещений придется регистрировать ИП.
