Часто собственники долей в квартирах сталкиваются с вопросом: кто и в каком объеме несет ответственность за ущерб, причиненный общему имуществу, например, в случае затопления? Недавнее решение суда, прокомментированное юристом Ириной Сиваковой, проливает свет на эту непростую ситуацию и дает четкий ответ: собственник доли в квартире имеет право на полное возмещение ущерба, даже если он владеет лишь частью жилья.
История, рассказанная экспертом, весьма показательна. Квартира, расположенная на последнем этаже, пострадала от затопления. Причиной стал засор ливневой канализации, расположенной на техническом этаже. Управляющая компания (УК), ответственная за содержание общедомового имущества, признала свою вину. Однако, когда собственница квартиры предъявила претензию, УК предложила возместить ущерб лишь в размере 200 тыс. руб.
Управляющая компания обосновала свою позицию следующим образом: поскольку заявительница владела лишь 1/3 доли в квартире, то и возмещать ей следует только 1/3 от общей суммы причиненного ущерба. По их мнению, остальные доли принадлежат другим собственникам, и именно им должны быть выплачены оставшиеся две трети.
Собственница не согласилась с таким подходом. Она аргументировала свою позицию тем, что проживает в квартире одна и несет единоличное бремя ее содержания. Следовательно, именно она понесла все убытки от затопления и имеет право на их полное возмещение. Она обратилась в суд, требуя взыскать с УК всю сумму ущерба.
И суд в итоге с ней согласился: сособственников привлекали к делу в качестве третьих лиц, они самостоятельных требований не заявляли – поэтому нет оснований для отказа во взыскании всей суммы ущерба. С УК в итоге взыскали кругленькую сумму с учетом компенсации морального вреда и штрафа в 50%.
