Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявил, что правительство рассматривает возможность отмены моратория на штрафы для застройщиков за перенос сроков сдачи жилья. По его словам, изначально эта мера была введена из-за сложностей, связанных с СВО и высокой ставкой, чтобы помочь застройщикам адаптироваться.
Однако, как отметил Хуснуллин, количество проектов с переносом сроков выросло до 19%, что затрагивает 132 тыс. дольщиков.
«Мы приняли решение в правительстве о том, что больше продлевать эту норму не будем», – заявил он в интервью «России 24». Таким образом, с нового года застройщики, не уложившиеся в сроки, будут вынуждены платить штрафы.
Мораторий на взыскание неустойки с застройщиков освобождает строительные компании от обязанности выплачивать штрафы за задержки при сдаче объектов. Запрещены не только штрафы за просрочку сдачи домов в эксплуатацию, но и компенсации для дольщиков при расторжении ДДУ и неустойки за несвоевременное устранение недостатков. Запрет основан на постановлении правительства РФ, которое действует до 31 декабря 2025 г.
Мораторий не освобождает девелоперов ото всех видов ответственности. Он вводит условия, при которых застройщики могут избежать уплаты неустоек:
- строительная компания должна доказать, что задержка произошла по независимым от нее причинам. Например, из-за экономической нестабильности, роста цен на стройматериалы, санкционного давления или сбоев в логистике;
- если застройщик использует обманные схемы или задерживает сдачу дома умышленно, он может быть привлечен к ответственности.
Впервые мораторий для строителей ввели в апреле 2020 г. Это была попытка поддержать строительный сектор в условиях пандемии и сопутствующего экономического кризиса. Тогда многие девелоперы закрыли офисы, количество сделок сократилось в несколько раз, а стройматериалы резко подорожали из-за осложнившейся логистики. Затем механизм повторили весной 2022 г., отменив мораторий в июле 2023 г. Текущий мораторий – третий по счету в отрасли.
В связи с его предполагаемой отменой также обсуждаются условия реструктуризации этих штрафов. «Потому что если все штрафы одновременно выплачивать, то ряд застройщиков, они выплатят штраф, но не смогут достроить жилье», – пояснил Хуснуллин.
По оценкам президента НОСТРОЙ Антона Глушкова, к 1 января 2025 г. застройщикам предстоит выплатить более 100 млрд руб. по уже вступившим в силу судебным решениям.
