Многие считают, что оформить квартиру на родственника при жизни – это простой и надежный способ решить жилищный вопрос. Однако популярный механизм – договор дарения – таит в себе немало неожиданных рисков, о которых стоит знать заранее.
Необратимость подарка
После подписания договора и регистрации права собственности вернуть квартиру обратно будет практически невозможно. Закон предусматривает отмену дарения лишь в исключительных случаях, например, при покушении на жизнь дарителя или при крайне ненадлежащем содержании жилья одаряемым.
Полная потеря контроля
С момента перехода права собственности вы перестаете быть хозяином квартиры. Вы не сможете ее продать, завещать или подарить кому-то другому. Все права и обязанности переходят к новому владельцу.
Возможность оспаривания
Другие наследники или заинтересованные лица могут попытаться оспорить договор дарения в суде, если посчитают, что их права были нарушены. Это может привести к длительным судебным разбирательствам и проблемам для нового собственника.
Согласие супруга
Если квартира была приобретена в браке, для ее дарения необходимо нотариально заверенное согласие второго супруга. Без этого документа сделка может быть признана недействительной.
Риск остаться без крыши над головой
Даря квартиру детям, родители часто рассчитывают на их заботу. Однако, в случае ухудшения отношений, даритель может оказаться в сложной ситуации. Чтобы избежать этого, рекомендуется прописать в договоре право пожизненного проживания.
Наследство обременений
Вместе с правом собственности к новому владельцу переходят все существующие обременения: ипотека, аресты, долги по коммунальным платежам.
Банкротство дарителя
Если дарителя в течение трех лет признают банкротом, договор дарения может быть оспорен как подозрительная сделка, и квартира может быть возвращена кредиторам.
Перед тем, как принять или передать недвижимость в дар, важно тщательно взвесить все «за» и «против», проконсультироваться с юристом и проверить юридическую чистоту объекта. Только так можно избежать неприятных сюрпризов и гарантировать, что подарок не обернется серьезной проблемой.
