По итогам уходящего 2025 г. юрист Ирина Сивакова представила наиболее яркие примеры проблемных сделок по купле/продаже квартир, которые получили свое отражение в судебной практике. Эти примеры дополняют список жилья, покупка которого может обернуться серьезными проблемами.
1. Жилье, ранее принадлежавшее пожилым людям
Даже если продавец кажется вполне адекватным, существует риск утраты квартиры. Это может произойти, если одна из предыдущих сделок в цепочке перепродаж окажется недействительной. Часто в таких случаях продавцом выступает пожилой человек, который либо не осознавал своих действий, либо стал жертвой мошенников.
Яркий пример – недавнее решение Верховного суда РФ. Женщина узнала, что ее дом был продан по поддельному паспорту. Она потребовала вернуть имущество, которое к тому моменту уже принадлежало добросовестному покупателю. Однако суд возложил на покупателя ответственность за непроведение должной проверки – в судебных решениях по объекту уже содержалась информация о претензиях.
2. Унаследованное и затем перепроданное жилье
Верховный суд РФ рассматривал дело, где квартира была получена по наследству в феврале, а уже в октябре продана. Вскоре объявилась родственница, которая доказала, что квартира была унаследована на основании поддельных документов и по праву принадлежит ей как законной наследнице.
Покупателя обвинили в том, что он не проверил информацию на сайте Федеральной нотариальной палаты, где было открыто наследственное дело по заявлению истицы. Дело находится на пересмотре, и высока вероятность, что квартиру у покупателя изымут.
3. Единственное жилье одинокого пожилого продавца
Как показало дело Долиной, покупатель может оказаться незащищенным, даже если действовал добросовестно, если продавец находился под влиянием мошенников. Типичный портрет такого продавца: одинокий пожилой человек, спешащий продать свое единственное жилье, предлагающий значительную скидку и настаивающий на наличных расчетах.
Чтобы избежать подобных неприятностей, при покупке квартиры рекомендуется обращаться к специалистам, которые знают, какие именно проверки необходимо провести для гарантии чистоты сделки.
