Объем неплатежей по ипотеке на покупку строящегося жилья с начала года вырос на 8,2 млрд руб., или на 88%, и на начало ноября банки накопили проблемной задолженности более чем на 17,55 млрд руб. Такие данные приводят аналитики коллекторского агентства «Долговой Консультант» на основе данных Банка России.
Для сравнения: за 2024 г. проблемная задолженность выросла на 3,72 млрд, или 66%. Таким образом, прирост новых просроченных долгов за десять месяцев 2025 г. оказался в 2,2 раза больше, чем за весь 2024 г.
Доля неплатежей по ипотеке на первичном рынке в совокупном портфеле превысила 0,41% при 0,20% в начале 2025 г. или 0,11% – на 1 января 2024-го.
«С начала 2025 года портфель ипотеки на покупку строящегося жилья сокращался. Это объясняло рост доли просроченной задолженности в данном сегменте. Но с сентября 2025-го банки вновь стали наращивать объемы кредитования, всего за два месяца портфель на первичном рынке прибавил 2%. И это не остановило кратный прирост доли неплатежей. Зона риска – практически решенное ужесточение условий льготной семейной ипотеки, пока анонсируется увеличение ставок в два раза весной 2026-го. Застройщики и банки агитируют заемщиков успевать оформить ипотеку, пока действует ставка в 6% годовых. Это напоминает ситуацию конца 2023-го – начала 2024-го, когда также активно убеждали оформлять субсидируемую ипотеку перед ее отменой в июле 2024-го. Тот необдуманный ажиотаж отчасти является причиной двукратного роста просроченных платежей», – пояснил генеральный директор коллекторского агентства «Долговой Консультант» Денис Аксенов.
