В управлении Росреестра по Приморскому краю состоялась онлайн-пресс-конференция, на которой были подняты важные вопросы о купле/продаже жилой недвижимости. В мероприятии приняли участие заместитель руководителя управления Росреестра по Приморскому краю Евгений Санин и и. о. заместителя руководителя управления Росреестра по Приморскому краю Артем Мезенин, ответив на поступившие вопросы в сфере земли и недвижимости, в частности о новых видах мошенничества с недвижимостью, сообщает KONKURENT.RU.
Так, по словам представителей ведомства, Росреестр «не является органом, систематизирующим сведения о совершаемых противоправных действиях в сфере сделок по купле-продаже недвижимого имущества, соответствующими функциями обладают правоохранительные органы».
Однако есть факторы риска, на которые участникам сделок с жильем стоит обратить особое внимание. Например, в Росреестре рекомендуют проводить сделки с недвижимостью с правильно оформленной доверенностью.
«Для совершения сделок с недвижимостью доверенность должна быть нотариальной, при этом все доверенности необходимо в обязательном порядке проверять на сайте Notariat.ru, в том числе на предмет их отмены, до заключения сделки», – отметили в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.
Кроме того, специалисты Росреестра рекомендуют россиянам обращаться в ведомство «с заявлением о внесении записи о невозможности совершения сделок с недвижимым имуществом без» личного участия собственника.
В службе отметили, что «наличие этой записи позволит наложить запрет на распоряжение» имуществом гражданина по доверенности иными лицами. По словам представителей Росреестра, такие «случаи выдачи доверенностей на иных лиц без реального волеизъявления на продажу имущества могут также являться следствием психологического воздействия мошенников на продавца».
Кроме того, в тех ситуациях, когда продавец «в силу своего возраста, когнитивных или иных особенностей свободно» не ориентируется в «цифровом мире», то ему не следует подавать в Росреестр заявление о возможности регистрации сделок с его имуществом в электронном виде, по умолчанию и без разрешения собственника такую сделку не пропустят.
Покупателям же следует перед проведением сделки убедиться, что документы «в электронном виде представляются именно собственником недвижимости, а не лицом, завладевшим его электронно-цифровой подписью».
«И, напоследок, универсальное правило – сделка не должна совершаться в условиях спешки. Любые действия продавца, направленные на ускорение процессов заключения и регистрации договора, психологическое давление на вас с целью форсирования событий, могут являться следствием того, что продавец пытается избавиться от имущества в силу обстоятельств известных в настоящий момент только ему, например возможность потенциального спора по имуществу между наследниками, наличие уголовного или гражданского дела, в рамках которых высока вероятность наложения ареста на имущество», – подчеркнули в Росреестре.
Также в ведомстве прокомментировали инициативу о запрете покупки жилья за наличные средства. Там подчеркнули, что для подобных изменений требуется системный подход. В первую очередь, перемены должны затронуть действующее сейчас законодательство. Например, Гражданский кодекс – сейчас именно он позволяет проводить сделки купли/продажи жилья с разными вариантами расчетов.
«Как таковая идея перехода исключительно на безналичные платежи при сделках с недвижимостью имеет позитивный потенциал и создает более открытые условия сопровождения операций. В частности, совершение безналичного платежа легко подтвердить при возникновении соответствующей необходимости. Однако такое изменение порядка финансовых операций не является панацеей от совершаемых актов мошенничества, важно использовать все имеющиеся законные механизмы проверки стороны по сделке. Представляется, что полный отказ от наличных расчетов должен происходить эволюционным путем и максимально безболезненно для всех категорий лиц, включая людей старшего поколения», – отметили в Росреестре.
