С начала 2026 г. получить ипотеку на строительство частного дома стало сложнее для людей, чья кредитная нагрузка уже высока. Часть из них, имея действующие займы, вовсе не сможет претендовать на новый кредит для ИЖС.
Банк России ужесточил ограничения для ипотечных кредитов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и потребительских кредитов под залог недвижимости на первый квартал 2026 г. Регулятор объясняет это решение высокой закредитованностью населения и связанными с этим рисками.
Исторически сложилось, что в сегменте ИЖС доля заемщиков с высокой долговой нагрузкой, а также тех, кто допускает просрочки по платежам, выше среднего. Хотя есть и более рискованные сегменты, например, потребительские кредиты под залог недвижимости, ЦБ решил ограничить выдачу таких потенциально невозвратных займов.
С 1 января 2026 г. банки смогут выдавать лишь 20% ипотечных кредитов на ИЖС заемщикам, у которых более 80% дохода уходит на погашение долгов. В четвертом квартале 2025 г. этот показатель составляет до 25%. Показатель долговой нагрузки (ПДН) отражает долю ежемесячных платежей по всем кредитам в доходе заемщика.
Отметим, что с 1 февраля усложняются и правила по семейной ипотеке: если заемщик состоит в браке, его супруг или супруга обязательно будет включен в число солидарных заемщиков по кредитному договору. Раньше у супругов была возможность оформить ипотеку только на одного из них. Для этого требовалось нотариальное согласие второго супруга на приобретение недвижимости или брачный договор, регулирующий имущественные права. Теперь такая опция исчезает. Оба супруга будут нести солидарную ответственность по кредиту.
