Банковский депозит в текущей экономической ситуации является для частных инвесторов более выгодным инструментом, чем приобретение квартиры с последующей сдачей в аренду. Соответствующие выводы сделали аналитики ЦИАН.
«В начале 2026 г. доходность от сдачи квартиры в аренду (в среднем – 6,1%) по-прежнему ниже, чем от банковского вклада (в среднем – 6-13% для вкладов на один – три года). При этом разрыв за год сократился, так как в начале 2025 г. ставки по длительным вкладам достигали 20%», – цитирует ТАСС ведущего аналитика ЦИАН Елену Бобровскую.
Она напомнила, что ставки по депозитам в банках в течение длительного времени демонстрируют снижение и сегодня на вкладах короче года не превышают 16%. Аналитик прогнозирует, что при дальнейшем снижении ключевой ставки ЦБ часть вкладчиков выйдет на рынок недвижимости, чтобы сохранить свои сбережения в надежном и предсказуемом активе.
По словам Бобровской, в январе 2026 г. средний уровень годовой доходности от сдачи в аренду однокомнатной квартиры, приобретенной на вторичном рынке, составляет 6,1%. Этот показатель также снизился: в январе 2025 г. он составлял 6,6%, в июле – 6,5%. При этом стоимость однокомнатной квартиры в среднем за год выросла на 9,4%, а ставки аренды – на 2,2%.
В региональном разрезе доходность от сдачи однокомнатной квартиры в аренду выросла только в Кирове – на 0,1 процентного пункта относительно начала 2025 г. В остальных локациях показатели снизились или остались на прошлогоднем уровне.
Самые высокие показатели доходности от аренды были зафиксированы в Хабаровске – 9,4%. Выше среднего по стране – на уровне 7–9% – они отмечаются в Московской области, Ярославле, Кемерове, Новосибирске и Ленинградской области.
Наименьшую доходность от сдачи квартиры в аренду – 4–5,5% годовых – можно получить в Сочи, Севастополе, Казани, Владивостоке, Санкт-Петербурге и Москве.
