В Госдуму внесен законопроект, призванный защитить права покупателей недвижимости в случаях, когда продавцы оспаривают сделки, будучи жертвами мошенников.
Как отмечается в пояснительной записке, действующее законодательство имеет пробел, позволяющий признавать сделки недействительными с ущербом для покупателей. Это происходит, когда продавцы, введенные в заблуждение третьими лицами (например, в так называемых возвратных продажах или «случае Долиной»), пытаются оспорить сделку после получения денег. Часто такие продавцы действуют в сговоре с мошенниками.
Предлагается внести в Гражданский кодекс РФ норму: если покупатель не знал о том, что продавец действовал под влиянием третьих лиц, сделка не может быть признана недействительной.
«Это позволит прекратить практику, когда покупатель вынужден доказывать свою добросовестность вместо продавца, который не проявил должной осмотрительности. Таким образом, мы устраним угрозу изъятия имущества у добросовестных покупателей», – подчеркивают авторы инициативы.
По их мнению, введение презумпции добросовестности покупателей кардинально изменит судебную практику. Покупателям больше не придется доказывать свою невиновность. Вместо этого продавцы будут обязаны доказать, что покупатель знал или должен был знать об обмане.
Напомним, что певица Лариса Долина стала жертвой подобной схемы летом 2024 г. После продажи своей московской квартиры матери-одиночке Полине Лурье за 112 млн руб. она перевела деньги мошенникам. Осознав ошибку, артистка обратилась в суд, который встал на ее сторону. Квартира была возвращена, а мошенники получили тюремные сроки. К сожалению, добросовестная покупательница осталась без квартиры и денег.
После случая с народной артисткой РФ схема стала очень популярной. Пожилые люди со всей страны стали продавать свое жилье, а позже заявляли о мошенничестве. Так покупатели вновь оставались без квартир и денег.
