С 27 января 2026 г. собственникам квартир в многоквартирных домах придется получить одобрение соседей, прежде чем устанавливать наружный блок кондиционера на окне или балконе. Такое разъяснение дали представители Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ.
Ранее считалось, что оконные и балконные конструкции являются личной собственностью владельца квартиры. Однако, согласно новой трактовке закона, элементы, к которым крепятся кондиционеры, такие как несущие стены, балконные плиты, наружные откосы и оконные отливы, относятся к общедомовому имуществу.
Это означает, что любое вмешательство в эти конструкции, включая установку кондиционера, требует согласия большинства собственников помещений на общем собрании. Решение должно быть принято квалифицированным большинством голосов.
Дмитрий Нифонтов, заместитель директора Департамента развития жилищно-коммунального хозяйства Минстроя, подчеркнул, что установка наружного блока кондиционера с креплением к несущей стене, наружным откосам или оконным отливам возможна только при наличии соответствующего решения общего собрания собственников.
Важно отметить, что это правило отличается от ранее принятого разрешения на самостоятельную замену окон и балконных дверей на более энергоэффективные. Утепление же балкона или лоджии по-прежнему считается переустройством и требует обязательного согласования с местными властями.
