Уже с начала следующего месяца в России вступает в силу важное нововведение, согласно которому оформить семейную ипотеку со ставкой в 6 процентов можно будет только один раз на семью. Новые правила ощутимо скажутся на рынке новостроек и стоимости жилья, считают эксперты, опрошенные порталом NEWS.ru, сообщает KONKURENT.RU.
Как отметил руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов, в декабре 2025 г. продажи новых квартир в большинстве регионов поставили исторические рекорды. Несмотря на это, доля семей, имеющих одновременно две ипотеки, невелика. По словам эксперта, она составляет не больше 15-20 процентов.
Специалист отметил, что такой всплеск активности обусловлен слухами о возможных изменениях в программе, в частности, о планах привязать ставку к количеству детей или ввести региональные лимиты. Сейчас на рынке отмечается спад из-за сезонных факторов и естественного снижение ажиотажа после осеннего пика 2025 г.
Эксперты также считают, что правило «одна семья – одна льготная ипотека» автоматически сократит число участников программы. Как отметил член комитета по ипотеке Российской гильдии риэлторов Денис Моргунов, темпы роста цен замедлятся или даже наступит локальное снижение, но многое будет зависеть от жесткости контроля и появления альтернативных кредитных предложений.
По мнению специалистов, уменьшая объемы выдачи льготной ипотеки, рынок может столкнуться с сокращением числа сделок не только по программе, но и в целом.
Такого мнения придерживается и заместитель руководителя Высшей школы экономики Москвы (факультет) РЭУ им. Г. В. Плеханова Юлия Коваленко. Эксперт уверена, что без поддержки семейной ипотеки объем продаж явно уменьшится. При этом крупные скидки от застройщиков в ближайшее время маловероятны, поскольку их обычно анонсируют после долгого падения спроса, а его пока нет. Заметное же снижение активности, по словам Попова, может проявиться ближе к марту. Тогда спрос может рухнуть примерно на 15−20 процентов.
В этих условиях сильнее становятся позиции покупателей, инвесторов и арендаторов, поскольку у них появляется пространство для выгодных переговоров. А вот застройщикам массового жилья, которые не адаптируют свои стратегии, и семьям, рассчитывавшим только на льготную ипотеку, будет сложнее.
