В 2026 г. на стоимость как «первички», так и «вторички» будет влиять целый ряд факторов. Об этом рассказали эксперты, опрошенные РИА «Новости», сообщает KONKURENT.RU.
Так, по мнению исполнительного директора федеральной компании «Этажи» Юлии Бочарниковой, первые месяцы текущего года на рынке новостроек ознаменуются ростом спроса из-за введения ограничений по семейной ипотеке, что может привести к росту средней стоимости жилья на 1-2 процента.
Позднее, во втором полугодии 2026 г., ожидается спад активности. Эксперт считает, что интерес к покупке снизится примерно на 10-15 процентов после всплеска «раннего спроса». Этот фактор затормозит дальнейший рост цен.
Эксперт отметила, что ждать удешевления квартир в новостройках не стоит, поскольку на этот сегмент существенно влияют инфляция, особенности проектного финансирования и снижение активности застройщиков, а также существенный объем сделок в рассрочку, оформленных в конце 2024 и начале 2025 года.
Главный аналитик «Циан» Алексей Попов прогнозирует, что в 2026 г. цена на новостройки увеличится на 13-15 процентов. И это заметно выше ожидаемого уровня инфляции.
По словам эксперта, рост спроса из-за снижения ключевой ставки и уменьшение числа новых домов экономкласса станут основными факторами этого тренда.
Во вторичном сегменте аналитик предсказывает удорожание на 8 процентов – немногим выше инфляционных ожиданий, но все будет зависеть от денежно-кредитной политики ЦБ.
На рынке вторичного жилья сильной динамики цен не будет, считает Бочарникова. Дальнейшее поведение этого сектора рынка во многом будет зависеть от решений Банка России по ключевой ставке. Так, если ставка начнет устойчиво снижаться, на рынок выйдет накопившийся за годы дорогой ипотеки спрос. Если же проценты по жилищным кредитам упадут на 3-4 процента, интерес покупателей может подскочить на 30-40 процентов, что вызовет новый виток роста цен.
В этом случае стоимость квадратного метра на вторичном рынке может подрасти за год на 12-15 процентов за счет сокращения скидок и высокого спроса на самые бюджетные варианты.
