Росреестр внес в правительство законопроект, который призван значительно упростить оформление прав на общее имущество в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ). Предлагаемый механизм аналогичен уже действующему для многоквартирных домов, сообщили в пресс-службе ведомства.
Это объекты, предназначенные для общего пользования всеми собственниками участков на территории садоводства. К ним относится вся земля СНТ, за исключением индивидуальных садовых участков. На этой земле могут располагаться дороги, инженерные коммуникации (электрические сети, газо- и водопроводы), места для сбора отходов, спортивные и детские площадки.
По действующему законодательству, общее имущество СНТ передается в общую долевую собственность садоводов. Однако процедура его оформления сейчас затруднена, поскольку требует от садоводов:
- проведения общего собрания членов СНТ;
- расчета долей каждого собственника;
- регистрации права общей долевой собственности в Росреестре.
Росреестр предлагает внести изменения в закон 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества...». Согласно законопроекту, право собственности садоводов на общее имущество СНТ будет возникать в силу закона с момента его постановки на кадастровый учет в Росреестре.
«Права на такое имущество будут возникать с момента постановки на кадастровый учет, без необходимости государственной регистрации, по аналогии с общим имуществом собственников помещений в многоквартирных домах», – пояснил статс-секретарь – заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.
Это означает, что садоводам больше не придется тратить время на обращение в уполномоченные органы, проведение общих собраний, расчет долей и их оформление.
Законопроект также предлагает улучшить регулирование в случаях изменения границ СНТ и включения в него новых участков (например, для размещения объектов общего пользования или участков, чьи собственники желают вступить в товарищество).
Согласно документу, для включения новых участков потребуется согласие их собственников. В Росреестре считают, что это «позволит защитить их права и избежать в будущем оспаривания проектов межевания территории и решений общих собраний СНТ в отношении таких лиц (например, при возложении на них обязанности по содержанию общего имущества)».
Напомним, с 1 сентября 2025 г. вступили в силу изменения в законе 217-ФЗ. Они уточнили понятия «садовый земельный участок», «хозяйственные постройки», «имущество общего пользования», «взносы», а также более четко разграничили регулирование «коллективного» и «индивидуального» садоводства. Документ также ввел прямой запрет на создание садовых участков там, где не допускается ведение садоводства, и запрет на раздел жилых, садовых домов, хозяйственных построек и гаражей между собственниками.
