В России почти сравнялась стоимость первичного и вторичного жилья. У такого развития событий на рынке есть свои причины, считает финансовый эксперт Алексей Кричевский, сообщает KONKURENT.RU.
Во-первых, владельцы квартир, которые не занимаются инвестированием профессионально, как правило, завышают стоимость своих объектов на старте, но впоследствии вынуждены делать существенные скидки. Порой дисконт может доходить до 15 процентов и более.
Эксперт отметил, что продажа недвижимости во многом напоминает автомобильный рынок: только выехал из автосалона – сразу в цене потерял до тридцати процентов.
Во-вторых, вложения в покупку жилья стали менее привлекательными из-за резкого роста цен и сокращения числа реальных покупателей. Это привело к сложностям с ипотекой. Сегодня около 90 процентов заявок банки отвергают, несмотря на то что процентные ставки стали немного ниже, чем при ключевой ставке 21 процент.
В-третьих, застройщики оказались под сильным финансовым прессингом из-за падения темпов продаж и теперь вынуждены держать цены вровень с «вторичкой», чтобы не потерять клиентов и остаться конкурентными.
Эксперт подчеркивает, что сейчас наличие всего лишь небольшой разницы – в условные 5 процентов – между «первичкой» и «вторичкой» оправдано. За дополнительную плату покупатель получает гарантии безопасности сделки от застройщика.
Специалист отмечается, что сегодня в сфере недвижимости сильнее позиция именно у покупателя, и, если решили брать квартиру, обязательно торгуйтесь.
