Комитет по собственности, земельным и имущественным отношениям рекомендовал принять во втором чтении законопроект, который призван защитить граждан-банкротов от потери жилья.
Председатель комитета Сергей Гаврилов пояснил, что теперь не вся сумма от продажи квартиры будет направляться на погашение долгов перед кредиторами. Часть средств будет выделена специально для покупки нового жилья.
Например, если квартира продана за 5 млн руб., а расходы на торги составили 100 тыс. руб., то до 90% от оставшейся суммы (4,41 млн руб.) пойдут на погашение долга перед банком, но не более общей суммы кредита с процентами и штрафами. При этом 90% – это максимальный предел.
Далее, 5% от оставшейся суммы (245 тыс. руб.) будут направлены на удовлетворение требований кредиторов первой и второй очереди, если у должника нет другого имущества. Если этих средств окажется недостаточно, то остаток добавится к выплатам банку.
Еще 5% (также 245 тыс. руб.), а также любая сумма, оставшаяся после расчетов с банком и кредиторами первой и второй очереди, будут исключены из конкурсной массы и переданы должнику. Эти средства предназначены для покупки нового жилья или для внесения первого взноса по ипотеке.
Депутат привел пример: если после всех выплат должнику остается 500 тыс. руб., а долг банку составлял 4 млн руб., то к этим 500 тыс. добавятся 410 тыс. руб. (оставшиеся от продажи квартиры после погашения долга) и 245 тыс. руб., выделенных на новое жилье. В итоге у человека будет более 1,15 млн руб., которые он сможет использовать для приобретения скромной квартиры или комнаты.
При этом арбитражный суд сможет уменьшить эти суммы, если будет установлено, что должник действовал недобросовестно, скрывал имущество или пытался искусственно завысить стоимость жилья.
