В ближайшее время рынок недвижимости ждут серьезные изменения, направленные на защиту прав потребителей и повышение прозрачности сделок. Об этом в интервью «Известиям» рассказал Михаил Мамута, руководитель службы по защите прав потребителей и член совета директоров Банка России.
Одной из главных проблем, требующих немедленного решения, является рассрочка на покупку недвижимости. Из-за высоких ипотечных ставок (до 30-40% квартир у некоторых застройщиков продаются в рассрочку) этот механизм стал очень популярен, но при этом совершенно не регулируется законом. Это создает серьезные риски для покупателей: нет четкого раскрытия полной стоимости квартиры, квартиры до последнего остаются на балансе продавца.
При этом действуют драконовские штрафы: за просрочку платежей после ввода дома в эксплуатацию штрафы могут достигать 50% от всей суммы долга. По сути, это замаскированный ипотечный кредит, но без соответствующей правовой защиты.
Банк России совместно с правительством и Минстроем активно работает над законопроектом, который призван урегулировать этот рынок. Основные нововведения: после ввода дома в эксплуатацию право собственности будет переходить покупателю, а у застройщика будет возникать залоговое право; данные о долговой нагрузке будут передаваться в Бюро кредитных историй (БКИ). Кроме того, ЦБ предлагает ограничить штраф по рассрочке до 20% годовых от суммы просрочки, а не от всей задолженности.
Также ЦБ предложил Минфину вдвое увеличить максимальный размер ссуды, по которой можно получить кредитные каникулы, – до 900 тыс. руб. Это позволит большему числу граждан воспользоваться этой мерой поддержки в случае финансовых трудностей.
