Из-за распространения мошенников на рынке жилья при сделках купли-продажи стали составлять новые версии договоров. Ситуацию проанализировали эксперты, опрошенные порталом Вfm, сообщает KONKURENT.RU.
Эксперты отметили, что в последнее время в договорах купли-продажи недвижимости все чаще можно встретить пункты, касающиеся отсутствия мошенничества и статуса иностранного агента. Представители рынка недвижимости уверены, что такие условия становятся новой нормой. В частности, продавец теперь письменно подтверждает, что он совершает сделку осознанно, его не вынудили третьи лица, он не участвует в подозрительных схемах, а после получения денег потеряет все права на жилье и обязан выехать.
Еще одно новшество – обязательство продавца не являться иностранным агентом и не иметь специального счета в рублях.
Как пояснил эксперт рынка недвижимости Харыбин, эти формулировки все чаще добавляют после громких дел вроде «дела Долиной». Фразы служат для спокойствия сторон, да и для суда в будущем могут сыграть свою роль: если возникнет спор, будет видно, что продавец полностью осознавал последствия сделки и действовал добровольно.
Однако, по мнению руководителя уголовной практики адвокатского бюро КИАП Дмитрия Григориади, такие заявления далеко не всегда реально влияют на итоги разбирательств. Дело в том, что закон позволяет сторонам включать любые положения, не нарушающие нормы права. Росреестр предъявляет определенные требования к формулировкам, чтобы регистрация сделки прошла успешно, однако какого-то обязательного шаблона нет. Все, что стороны вписывают в договор, оценивается в комплексе, и в конечном итоге важны наступившие последствия, а не текстовые гарантии. При этом на практике оказывается, что сами формулировки часто остаются незамеченными судом и мало влияют на решение.
Однако тревожным трендом последних лет стало увеличение числа случаев, когда суды отменяют сделки по продаже недвижимости из-за того, что продавцы заявляют о действиях под давлением злоумышленников.
