Сегодня многие не уверены, обязаны ли они платить налог после продажи жилья, и какова будет сумма в тех случаях, когда квартира находилась в собственности меньше установленного минимального срока. Заместитель главы комитета Государственной думы по бюджету и налогам Каплан Панеш помог россиянам разобраться во всех нюансах данного платежа, сообщает KONKURENT.RU.
Как отметил депутат, в тех ситуациях, когда продается квартира, которой владеют меньше положенного срока, необходимо подавать налоговую декларацию и платить НДФЛ. Этот срок в 2026 г. по-прежнему составляет пять лет.
Однако есть исключения, при которых требуется всего три года владения. Например, если имущество получено по наследству, подарено близким родственником, приватизировано, куплено по договору ренты или же когда это единственное жилье. При этом стоит помнить, что при подсчете этого срока не учитывается квартира, приобретенная за три месяца до сделки.
Если прописанные условия не соблюдены, тогда придется разбираться с налогом. Со 2025 г. действует новая система. Теперь ставки НДФЛ стали прогрессивными. Доходы до 2,4 млн руб. облагаются по ставке 13 процентов, все, что выше – по 15 процентов только с превышения.
При этом налог рассчитывается не со всей суммы продажи, а только с разницы между ценой покупки и продажи либо суммы, уменьшенной на льготы.
Закон дает два варианта уменьшить сумму налога. Первый – использовать стандартный имущественный вычет. В этом случае доход можно уменьшить на 1 млн руб., остальное облагается налогом.
Второй вариант – вычесть реальные расходы на покупку квартиры, подтвержденные документами. Так, если квартира куплена за 5 млн руб., а продана за 5,5 млн руб., то налог платится только с 500 тыс. руб., если представить все нужные бумаги.
Особое внимание налоговая обращает на кадастровую стоимость. Если квартира продана дешевле 70 процентов кадастровой стоимости (или 100% в ряде регионов с 2026 г.), то налог рассчитывается со сравнимой суммы, а не фактической цены сделки.
Здесь важна прописка продавца. Если он зарегистрирован в регионе с повышенным коэффициентом, применяется именно он, независимо от места расположения квартиры.
С 2026 г. появились новые исключения для семей с двумя и более детьми. Например, при соблюдении ряда условий налог можно вообще не платить, если приобретается жилье большей площади или кадастровой стоимости не позднее 30 апреля следующего года после продажи. Для детей с инвалидностью ограничений по возрасту тоже не будет, а если второй ребенок родился после сделки, но до 30 апреля следующего года, право на освобождение сохраняется.
Есть еще одно изменение. Так, срок владения теперь должен быть непрерывным. Если квартиру продали, а потом снова купили и продаете, отсчет начинается заново. При использовании недвижимости в бизнес-целях налог платить придется, даже если срок владения превышен.
Декларацию 3-НДФЛ нужно подать до 30 апреля года после продажи, а оплатить налог не позднее 15 июля. Лучше не затягивать, поскольку просрочка приведет к штрафам. Если же объект был в собственности дольше минимального срока, декларировать и платить налоги не потребуется, пишет «Российская газета».
