По итогам 2025 г. доля сделок с недвижимостью без ипотеки в сегменте многоквартирных домов в России достигла рекордных 68%. Это максимальный показатель за последние пять лет, согласно совместному исследованию ВТБ и М2.
В 2025 г. россияне заключили почти 2 млн сделок с недвижимостью без привлечения ипотечных кредитов. Несмотря на 2%-ное снижение общего числа таких сделок по сравнению с 2024 г., количество ипотечных сделок сократилось значительно сильнее – на 11%.
Декабрь стал самым активным месяцем: ежедневно заключалось в среднем 9,5 тыс. сделок. В этом же месяце зафиксирован пик ипотечной активности: банки выдали рекордные 811 млрд руб., что более чем на 60% превысило показатели ноября и почти втрое – декабря 2024 г.
Наибольшей популярностью пользовались квартиры – 74% неипотечных сделок. Доля нежилых помещений составила 18%, машино-мест – 7%.
Эксперты М2 объясняют рост доли сделок без ипотеки адаптацией рынка к новым экономическим условиям. Покупатели активно использовали собственные накопления и альтернативные формы финансирования.
Средняя стоимость объекта на вторичном рынке в неипотечных сделках на платформе М2 осталась на уровне 2024 г. – 6 млн руб. На рынке новостроек средняя цена составила 6,1 млн руб., увеличившись на 37% по сравнению с прошлым годом. По данным Росреестра, доля квартир в общем объеме неипотечных покупок на первичном рынке выросла с 47% в 2024 г. до 59% в 2025 г.
Прогнозируется, что по мере смягчения политики ЦБ и снижения кредитных ставок интерес к ипотеке будет расти. Ожидается, что в 2026 г. доля сделок без заемных средств в сегменте многоквартирных домов снизится до 59%.
