Рынок недвижимости напоминает сжатую пружину. Высокие ставки замедлили старт новых проектов, но спрос уверенно растет. Эксперты прогнозируют: если цикл снижения ставок продолжится, баланс сил быстро сместится в пользу продавцов.
По итогам 2025 г. количество договоров долевого участия (ДДУ) увеличилось на 6% год к году, а денежные поступления в отрасль – на 11%. И это без прежнего масштаба льготных программ: сделки без ипотеки выросли в 1,4 раза.
Рынок учится жить без «дешевых денег». «Более 65 трлн руб. находятся на банковских депозитах, – отмечает Георгий Аведиков, создатель сообщества «ИнвестократЪ». – Большинство экспертов сходятся во мнении: при снижении ключевой ставки значительная часть этих средств начнет искать более высокую доходность».
Недвижимость – традиционно одно из первых направлений для таких инвестиций. Это понятный, защищающий от инфляции актив, способный приносить арендный доход и воспринимаемый как надежная, «осязаемая» инвестиция.
Но девелоперы осторожничают: высокая стоимость финансирования откладывает старт новых строек.
«Формируется классическая рыночная ситуация, – поясняет Аведиков. – Спрос восстанавливается, а новые проекты запускаются сдержанно. Через некоторое время рынок столкнется с дефицитом готового жилья. По прогнозам ДОМ.РФ, к концу 2026 г. предложение квартир высокой степени готовности может начать сокращаться. А это неизбежно приведет к росту цен. Девелоперы с высокой степенью готовности проектов окажутся в самой выгодной позиции».
