В России фиксируется рост числа продаж жилья, купленного в ипотеку. Об этом свидетельствует исследование, проведенное изданием «Известия», сообщает KONKURENT.RU.
Как оказалось, в конце прошлого года число таких сделок выросло в два раза по сравнению в 2024 годом.
Так, только за IV квартал закрыто кредитов на сумму 425 млн руб., что в два раза больше, чем за аналогичный период 2024 года. За год объем сделок достиг 1,3 млрд руб.
Согласно статистике, ипотечное жилье россияне продают для того, чтобы закрыть имеющиеся жилищные кредиты.
Эксперты, на которых ссылается издание, связывают тенденцию с активным кредитованием в 2023 г. Тогда банки охотно выдавали ипотеку россиянам с минимальными первыми взносами и высокой закредитованностью. Сейчас эти ссуды часто переходят в разряд проблемных. По данным Банка России, к концу 2025 г. их объем вырос вдвое и достиг 205 млрд руб.
Как полагает управляющий по анализу банковского и финансового рынков ПСБ Дмитрий Грицкевич, участившиеся случаи продажи квартир под давлением долговых обязательств говорят о нарастающих финансовых затруднениях среди заемщиков. Когда выплачивать ипотеку становится невозможно, самым реальным выходом оказывается продажа недвижимости по рыночной цене для полного возврата займа.
По мнению директора рынков России и СНГ «Фам Пропертис» Валерия Тумина, для многих продавать квартиру – вынужденная мера, позволяющая избежать штрафов и сохранить добрую кредитную историю.
Менеджер продукта «Ипотека» в «Сравни» Екатерина Сташкова отмечает, что часто это крайняя необходимость, вызванная падением дохода, увольнением, сокращением премий или семейными обстоятельствами, такими как болезнь или декрет.
Как подчеркивает арбитражный управляющий Илья Усынин, чаще всего заемщики выходят на продажу жилья самостоятельно, стараясь не доводить дело до суда. Добровольная реализация квартиры позволяет быстрее разобраться с долгами и сократить дополнительные траты, минуя затяжные судебные процессы.
