В России зафиксирован новый тренд среди заемщиков, оформивших ипотечный кредит всего несколько лет назад. Тенденцию изучило издание «Известия», сообщает KONKURENT.RU.
Как показывают данные, такие граждане стали чаще продавать те квартиры, ради которых они и оформляли ипотеку.
Так, например, в конце 2025 г. в России резко увеличилось количество досрочно погашенных ипотечных кредитов благодаря продаже заложенной недвижимости.
По данным Банка России, за последние три месяца с помощью реализации квартир было погашено кредитов на сумму 425 млн руб., что в два раза больше, чем за тот же период 2024 г. Всего за прошедший год граждане закрыли ипотеку через продажу жилья на 1,3 млрд руб.
Эксперты, опрошенные изданием, считают, что этот всплеск говорит о нарастающих финансовых трудностях у заемщиков. Директор рынков России и СНГ «Фам Пропертис» Валерий Тумин пояснил, что в тех ситуациях, когда заемщик больше не может платить по кредиту, продажа квартиры по рыночной цене становится единственным способом избавиться от долгового бремени.
Аналитики связывают эти перемены с тем, что в 2023 году банки активно раздавали рискованные ипотечные займы с минимальными первоначальными взносами, нередко клиентам с уже значительными долгами. Теперь эти кредиты чаще переходят в разряд просроченных. По оценкам ЦБ, проблемная ипотека к концу 2025 г. выросла вдвое и достигла внушительных 205 млрд руб.
Для многих заемщиков продажа квартиры становится единственным разумным решением, чтобы не допустить появления пени и сохранить хорошую кредитную историю. В таких случаях речь обычно идет о форс-мажорных обстоятельствах: увольнении, резком снижении дохода, уходе в декрет или болезни кормильца.
