Сегодня владельцы жилья часто сталкиваются с ситуацией, когда коммунальные службы выставляют им долг, образовавшийся давным-давно. Однако Верховный суд поставил точку в этом вопросе, объяснив, за какой период можно взыскать долг, а за какой – уже нет, сообщает KONKURENT.RU.
Во-первых, высшая судебная инстанция указала, что единственным законным путем взыскания задолженностей является обращение в суд. Самостоятельно решать вопрос с долгами организации не имеют право.
Кроме того, в спорах с управляющими компаниями решающую роль играет время. Согласно статьям 196 и 200 ГК РФ, стандартный период, за который можно потребовать долг через суд, составляет 3 года.
Важным нюансом является и тот факт, что этот срок не является общим для всей суммы. Он рассчитывается индивидуально для каждой ежемесячной квитанции. Поскольку, согласно Жилищному кодексу (ст. 155), до 1 марта 2026 года оплата должна была вноситься до 10-го числа следующего месяца, «таймер» исковой давности включается с 11-го числа, а после 1 марта текущего года – с 16- числа месяца. Например, если вы не оплатили услуги за август 2020 г., то крайний срок для обращения коммунальщиков в суд по этому конкретному платежу истек в сентябре 2023 г.
Россиянам стоит запомнить, что суд не применяет срок давности автоматически. Если должник будет молчать, судья вынесет решение о взыскании всей суммы, даже если долгу 20 лет. Чтобы защитить свои интересы, должник обязан лично заявить о пропуске срока в ходе процесса (ст. 199 ГК РФ).
Ситуация осложняется тем, что долги по ЖКХ часто взыскивают через «судебный приказ» – упрощенную процедуру без вызова сторон. В этом случае владелец жилья узнает о суде уже по факту списания денег.
Если трехлетний порог пройден, коммунальщики теряют рычаги давления. Долг может продолжать «висеть» в личных кабинетах или списках УК, но юридически заставить платить невозможно.
