Владельцы загородных домов рискуют потерять свою собственность, если строение будет классифицировано как самовольная постройка. Эту информацию предоставила Анастасия Яковлева, адвокат из МКА «Советник-Центр».
Существует три основных сценария, при которых недвижимость может оказаться под угрозой. Первый – отсутствие оформленных документов на дом. Второй – возведение здания на земельном участке, не предназначенном для строительства. Третий – грубое несоблюдение градостроительных норм в процессе работ. При любом из этих нарушений суд вправе вынести решение о признании объекта самостроем и потребовать от собственника его сноса за личные средства.
Как отмечает Яковлева, органы местного самоуправления могут выявить нелегальное строение несколькими способами: по жалобам от соседей, а также с помощью современных технологий, таких как спутниковый мониторинг и аэрофотосъемка с дронов. Эти данные затем сверяются с официальной информацией из Росреестра.
Кроме того, если такой незарегистрированный дом потребуется изъять для государственных нужд, например, при прокладке новой трассы, его владелец не получит никакой денежной компенсации.
Чтобы избежать подобных проблем, юрист рекомендует легализовать постройку, воспользовавшись «дачной амнистией». Эта упрощенная процедура регистрации прав собственности действует до 1 марта 2031 г. и позволяет узаконить строение, защитив его от риска сноса.
