С началом апреля два лидера российского банковского сектора, Сбер и ВТБ, анонсировали снижение ставок по ипотечным программам на рыночных условиях.
Сбер уменьшит ставку на 0,5 процентного пункта для клиентов с первоначальным взносом в диапазоне от 20,1 до 50%. ВТБ, в свою очередь, предлагает более существенное снижение – на 1 процентный пункт, но при условии, что заемщик внесет от 50% стоимости жилья.
К этой тенденции готов присоединиться и «Абсолют банк», который планирует в ближайшее время скорректировать свои ставки вниз на 0,5-0,6 п. п. Изменение затронет всю линейку рыночных ипотечных продуктов, независимо от срока кредита, размера первого взноса или категории клиента. Возможность пересмотра ставок в сторону уменьшения также рассматривают в ПСБ и Банке ДОМ.РФ.
В то же время Т-банк пока не планирует изменений. Его позиция останется неизменной как минимум до 24 апреля, когда Банк России проведет очередное заседание по ключевой ставке.
Екатерина Щурихина, директор по банковским рейтингам «Эксперт РА», считает, что, несмотря на все еще высокие средние ставки (более 20%) в первом квартале 2026 г., наметился явный тренд на их снижение, особенно в сегменте рефинансирования. Это позволяет говорить о постепенном оживлении рыночной ипотеки.
Эксперт прогнозирует, что если тенденция к снижению ставок сохранится, то в 2026 г. можно ожидать смягчения требований к доходам заемщиков. Однако это возможно лишь при умеренном росте цен на недвижимость – в пределах 5-10%.
Согласно прогнозу «Эксперт РА», общий объем выданных ипотечных кредитов в 2026 г. может превысить 5 трлн рублей, что на 15-20% больше показателей 2025 г. В первом полугодии доля льготных программ все еще будет доминировать (более 50%), но во второй половине года ожидается достижение баланса между льготной и рыночной ипотекой. В отдельные месяцы рыночные программы могут даже выйти вперед.
Восстановлению рыночного сегмента будет способствовать не только постепенное снижение ставок, но и накопленный за полтора года «заградительных» процентов отложенный спрос. По мнению Щурихиной, оживление кредитования начнется уже при ставках 16-17%, так как заемщики будут стремиться реализовать свои жилищные планы в расчете на последующее рефинансирование по более выгодным условиям. Однако для широкого круга покупателей ипотека станет по-настоящему доступной лишь тогда, когда ставки опустятся ниже 12%.
