Распространенное заблуждение гласит: если радиатор находится внутри вашей квартиры, то и вся ответственность за него лежит на вас. Однако это не всегда так, и собственник не во всех случаях обязан компенсировать ущерб соседям при протечке, сообщает юрист Ирина Сивакова.
Верховный суд РФ внес важное уточнение при разборе конкретного судебного дела, которое меняет привычный взгляд на ситуацию.
Суть дела была такова: в многоквартирном доме проводилась плановая промывка отопительной системы. В процессе этих работ в одной из квартир дал течь радиатор, что привело к затоплению соседей снизу.
Первоначально вину возложили на владельца этой квартиры. Основанием послужил тот факт, что он произвел замену батареи своими силами, не получив на это согласия от управляющей компании (УК). Нижестоящие суды поддержали это решение.
Однако Верховный суд РФ, изучив материалы, пришел к иным выводам. Ключевым моментом стало то, что на аварийном радиаторе отсутствовали запорные краны (вентили). Это означает, что батарея является неотъемлемой частью общедомовой отопительной системы. Ответственность за содержание такого имущества несет управляющая организация.
Суд также установил, что УК пренебрегла своими обязанностями: не проводила регулярные осмотры внутриквартирного оборудования. Если бы такие проверки осуществлялись, самовольное и, возможно, некорректное подключение радиатора было бы выявлено заблаговременно, что позволило бы предотвратить аварию. Более того, промывка системы была начата без оповещения жильцов, что является нарушением установленных правил.
Таким образом, даже если собственник самовольно установил радиатор, это не становится автоматическим и безоговорочным поводом для взыскания с него ущерба. Если на батарее нет отключающих устройств, она считается частью общего имущества, и бремя ответственности ложится в первую очередь на управляющую компанию. Именно УК должна будет доказать свою невиновность и наличие прямой вины собственника в происшествии.
