Льготная ипотека, ставшая главным двигателем российского рынка недвижимости в последние годы, была вынужденной и дорогостоящей мерой для поддержки строительной отрасли и граждан. Теперь правительство планирует ее модернизировать, уделяя особое внимание программе семейной ипотеки. Об этом заявил вице-премьер Марат Хуснуллин на заседании коллегии Минстроя и комиссии Госсовета «Инфраструктура для жизни».
По словам Марата Хуснуллина, запуск массовых льготных программ был необходим для стабилизации рынка в непростой экономической ситуации. «Это вынужденная мера, и она нам обошлась очень дорого, чтобы поддержать рынок, поддержать людей, которые вложили деньги в квартиры», – пояснил вице-премьер.
Льготная ипотека выполнила свою основную задачу: она не дала строительной отрасли просесть и позволила миллионам семей улучшить жилищные условия. На сегодняшний день, по данным Хуснуллина, на программы с господдержкой приходится 80% всех выдаваемых в России ипотечных кредитов.
Однако обратной стороной успеха стали значительные расходы государственного бюджета на субсидирование процентных ставок для банков. В условиях высокой ключевой ставки ЦБ разница между рыночной и льготной ставкой стала колоссальной, что и привело к росту затрат.
Правительство осознает, что бесконечно поддерживать рынок в таком формате невозможно. Поэтому сейчас ведется активная работа по пересмотру условий программ. Как сообщил вице-премьер, кабмин в еженедельном режиме мониторит ситуацию в сфере жилищного строительства и ипотечного кредитования.
Основной фокус модернизации будет направлен на семейную ипотеку. Рассматривается, в частности, дифференциация ставки. Вероятно, ее размер будет зависеть от региона, количества детей в семье или других социальных факторов. Кроме того, в некоторых субъектах РФ, где стоимость жилья значительно выросла, существующие лимиты по кредиту могут быть пересмотрены в сторону увеличения.
«По поручению президента правительством организован мониторинг жилищного строительства и ипотечного кредитования. <...> Непростая ситуация, но в целом рынок нам удается поддерживать», – добавил Хуснуллин, подчеркнув, что все решения будут приниматься взвешенно.
При этом не все льготные программы будут пересмотрены. Марат Хуснуллин заверил, что в своем текущем виде продолжат действовать целевые ипотечные программы, направленные на решение стратегических государственных задач: ипотека для новых регионов РФ (ДНР, ЛНР, Запорожская и Херсонская области), IT-ипотека для поддержки специалистов в сфере информационных технологий, Дальневосточная и Арктическая ипотека.
