Сегодня многие россияне полагают, что любая реализация недвижимости неизбежно влечет за собой крупные налоги. Однако законодательство предусматривает вполне легальные способы избежать этих трат. Об этом рассказал член комитета Государственной думы по бюджету и налогам Никита Чаплин, сообщает KONKURENT.RU.
Как отметил депутат, стандартным периодом, после которого собственник полностью избавляется от обязанности платить НДФЛ и отчитываться перед налоговой, является пятилетний срок владения объектом.
Тем не менее в правилах существует немало исключений, позволяющих совершить сделку гораздо раньше без потерь для кошелька. В частности, период ожидания сокращается до трех лет в тех случаях, когда жилье досталось человеку по наследству или было получено в качестве подарка от близкого родственника.
Аналогичная льгота распространяется на приватизированную недвижимость, объекты, переданные по договору ренты, а также на единственное жилье собственника. Кроме того, трехлетний порог актуален для квартир, приобретенных после начала 2020 г., если право собственности на них фактически возникло в более ранний период.
Особое положение в налоговом законодательстве занимают семьи с детьми. Для таких граждан предусмотрена уникальная возможность не платить налог вне зависимости от того, как долго они владели квартирой. Это правило работает при условии, что семья одновременно приобретает новое жилье, которое превосходит старое по площади или кадастровой стоимости. Данная льгота, внедренная несколько лет назад, значительно упрощает процесс улучшения жилищных условий для родителей.
Парламентарий обратил особое внимание на то, что время владения недвижимостью отсчитывается не с момента подписания договора или фактического заезда в квартиру, а строго с даты официальной регистрации права в Росреестре. Игнорирование этого нюанса может обернуться серьезными финансовыми последствиями. Владельцу придется не только подавать декларацию по форме 3-НДФЛ, но и выплачивать государству 13 процентов от полученного дохода, а в случае крупных сделок свыше 5 млн руб. ставка возрастает до 15 процентов.
Чтобы не столкнуться со штрафными санкциями, эксперт советует тщательно проверять даты в выписках и при необходимости немного повременить с продажей, пока не истечет установленный законом срок.
