Конституционный суд РФ поставил точку в споре о порядке применения новых, сниженных штрафов для застройщиков, нарушивших обязательства по договорам долевого участия (ДДУ). Согласно постановлению № 24-П, если право дольщика на компенсацию возникло до 1 сентября 2024 г., он сохраняет право на получение штрафа по старой норме – 50% от присужденной суммы.
Прецедент был создан по жалобе граждан, столкнувшихся с некачественным жильем и срывом сроков сдачи. Изначально суд взыскал с застройщика полную сумму убытков, неустойки и 50-процентный штраф. Однако вышестоящие инстанции, ссылаясь на недавние изменения в законодательстве, уменьшили штраф до 5%, применив новую редакцию закона о долевом строительстве.
Заявители в своей жалобе в КС настаивали на недопустимости придания закону обратной силы. Конституционный суд согласился с их доводами, установив четкую временную границу до 1 сентября 2024 г.
Суд также рассмотрел вопрос о «заморозке» неустойки на уровне ключевой ставки 7,5% (Постановление Правительства № 326). Эта мера была признана конституционной, так как носит временный характер и направлена на стабилизацию строительной отрасли в условиях экономической турбулентности.
Важным дополнением стало указание на необходимость пресекать злоупотребления со стороны дольщиков. Суды должны тщательно анализировать, не было ли со стороны истца намеренного затягивания процесса с целью подпасть под действие более выгодных старых норм.
В последние годы несколько раз вводились моратории на штрафы застройщикам. Последний из них действовал с июля 2023 г. по декабрь 2024 г., а затем был продлен до конца 2025 г. В эти периоды неустойки за нарушения не начислялись, а за более ранние периоды рассчитывались особым образом.
С 1 января 2026 г. мораторий отменен. Неустойки вновь начисляются по правилам, указанным в 214-ФЗ, однако на их выплаты введена отсрочка до 2027 г.
