В Росреестре анонсировали новый законопроект, который может сделать рынок вторичного жилья более прозрачным. Об этом рассказала кандидат юридических наук Ирина Сивакова, сообщает KONKURENT.RU.
Так, согласно инициативе ведомства, новый документ введет механизм автоматической фиксации прав пользования жильем, возникших на основании завещательного отказа.
В рамках действующего законодательства собственник может наделить определенных лиц правом пожизненного или долгосрочного проживания в квартире через завещание. Главная опасность для потенциального покупателя в этой норме заключается в том, что таких жильцов невозможно выселить даже через суд, так как закон гарантирует им право находиться на квадратных метрах ровно столько, сколько пожелал наследодатель.
При этом в настоящее время информация о подобных «вечных» квартирантах попадает в ЕГРН только в том случае, если сам обладатель права пользования подаст соответствующее заявление. Если же он этого не сделает, новый владелец рискует купить недвижимость с «сюрпризом», о котором узнает уже после завершения сделки.
Инициатива Росреестра призвана решить эту проблему. Специальные предупреждающие отметки будут проставляться в реестре автоматически, без участия отказополучателя. Это позволит значительно минимизировать риски столкновения со скрытыми обременениями.
Однако специалисты предупреждают, что даже такие нововведения не отменяют необходимости проводить комплексную проверку объекта перед покупкой, ведь вторичный рынок по-прежнему богат на юридические ловушки, требующие профессионального анализа до подписания договора.
