По мнению Игоря Баранова, адвоката и вице-президента Национального фонда правовой поддержки, ключевым признаком мошенничества при покупке жилья на вторичном рынке является искусственно создаваемая спешка. Он настоятельно рекомендует воспринимать любую попытку ускорить принятие решения как потенциальную угрозу.
«Ситуация, в которой на покупателя оказывают давление, заставляя его торопиться, всегда должна вызывать настороженность», – подчеркнул Баранов.
Эксперт утверждает, что честная сделка не нуждается в поспешности и всегда выдержит разумную паузу для проверки. Перед заключением договора юрист советует провести всесторонний аудит: изучить сам объект, проверить личность продавца и всю цепочку смены собственников. Для финансовых расчетов он рекомендует использовать исключительно безопасные инструменты, такие как банковская ячейка с четко прописанными условиями доступа или аккредитив.
Баранов также отметил, что мошенническая схема, условно называемая «бабушкиной», уже давно не ограничивается стереотипом о пожилых людях.
«Мошенники создают очень правдоподобную легенду: квартира юридически «чистая», владелец всего один, продажа срочная, а цена привлекательная. Все это сопровождается давлением на покупателя, чтобы он быстрее согласился, – поясняет он. – За такой ширмой могут скрываться серьезные риски, начиная от неучтенных прав третьих лиц и заканчивая оспариванием сделки в суде».
Стоит отметить, что «бабушкина схема» (также известная как «схема Долиной») стала широко обсуждаться в 2025 г. Тогда певица Лариса Долина, продав квартиру под давлением аферистов, пыталась через суд вернуть ее у новой, добросовестной владелицы. Суть этой схемы заключается в том, что продавец (часто, но не всегда, пожилой) после получения денег инициирует судебный процесс о признании сделки недействительной, заявляя о своей невменяемости или оказанном на него давлении в момент подписания документов.
