Российский рынок первичной недвижимости стоит на пороге масштабных изменений. Такое мнение высказал основатель Российской гильдии риелторов Константин Апрелев.
В беседе с ТГ-каналом Baza эксперт отметил, что грядущие перемены способны серьезно изменить расстановку сил между застройщиками и покупателями.
Так, уже к концу текущего года стоимость квартир в новых домах может серьезно упасть. При этом основным драйвером такого процесса станет затяжное падение потребительского спроса, которое уже невозможно игнорировать.
Эксперт подчеркивает, что нынешняя ситуация на рынке выглядит аномально из-за сильной переоценности объектов. Сегодня приобретение жилья на самой ранней стадии строительства, то есть на этапе котлована, обходится инвесторам на 20–30 процентов дороже, чем покупка уже готовых квартир в том же районе. Такая ценовая разница лишила строящиеся объекты всякой инвестиционной привлекательности. Сейчас в этом сегменте остаются лишь те, кто располагает всей суммой наличными, или редкие участники льготных ипотечных программ, условия по которым становятся все более жесткими.
При этом статистика подтверждает опасения эксперта. Так, за последний год объемы продаж у девелоперов сократились практически вдвое. Пытаясь спасти ситуацию, застройщики начали активно использовать скрытые инструменты привлечения клиентов, предлагая дисконты в размере от 15 до 30 процентов. Однако, по мнению специалиста, подобные маркетинговые уловки не способны реанимировать рынок в долгосрочной перспективе. Это неизбежно приведет к тому, что застройщикам придется пойти на официальное и открытое снижение цен в прайс-листах.
Процесс падения цен квадратного метра будет проходить в несколько этапов, считает эксперт. Ожидается, что уже к середине текущего лета ценники на первичку снизятся примерно на 15 процентов, а к концу года падение может достигнуть и 30 процентов.
При этом даже столь серьезное снижение стоимости не гарантирует мгновенного возвращения покупателей. Специалист уверен, что рынок начнет по-настоящему «дышать» только тогда, когда доступность кредитов улучшится, а ипотечные ставки опустятся до уровня ниже 16 процентов годовых.
